Hêza DSCR û Ne-Verastkirina Dahatê di Îpotekên Veberhênanê de

Ji bo veberhênerên milkên nekêşbar li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê, misogerkirina morgicê rast pir caran dikare pêvajoyek tevlihev û demdirêj be. Lêbelê, du taybetmendiyên girîng - Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) û bê verastkirina dahatê—dikare pêvajoya pejirandinê hêsan bike û nermbûnê peyda bike. Ev faktor dihêlin ku veberhêner li gorî potansiyela dahata milkê, li şûna hûrguliyên dahata kesane, fînansmanê bistînin. Di vê gotarê de, em ê nîqaş bikin ka îpotekên DSCR û bê verastkirina dahatê çawa dikarin ji kirîna milkê veberhênanê sûd werbigirin.

DSCR di çi de ye?dorberÎpotek?

Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) pîvanek girîng e ku ji hêla deyndêran ve tê bikar anîn da ku şiyana milkê veberhênanê ya ji bo çêkirina dahatiyek têr ji bo dabînkirina erkên deynê xwe binirxîne. Di bingeh de, ew dahata xebitandinê ya net (NOI) ya milkê bi xizmeta deynê wê (tevahî dravdanên morgicê) re berawird dike. DSCR-ya 1.0 tê vê wateyê ku dahata milkê tenê têra dabînkirina dravdanên deynê dike. DSCR-ya ji 1.0 bilindtir nîşan dide ku milk ji ya ku ji bo dabînkirina deynê hewce ye bêtir dahat çêdike, ku ev yek xetera ji bo deyndêran kêm dike.

Ji bo veberhêneran, parastina DSCR-yeke saxlem - bi gelemperî li dora 1.25 an jî bilindtir - dikare şansên wan ên ji bo misogerkirina morgicê bi şertên guncaw zêde bike. Ew nîşan dide ku milkê veberhênanê ji hêla darayî ve aram e û dikare herikîna dravê têr çêbike.

Nebûna Verastkirina Dahatê: Sûdek Sereke ji bo Veberhêneran

Serlêdanên morgicê yên kevneşopî bi gelemperî ji veberhêneran dixwazin ku delîlên dahatê bi rêya beyannameyên bacê, stûpên mûçeyê û belgeyên din ên darayî peyda bikin. Lêbelê, tu morgicê verastkirina dahatê vê şertê ji holê ranake, bi tevahî li ser performansa darayî ya milkê veberhênanê bi xwe disekine. Ev bi taybetî ji bo veberhênerên xwedî gelek milk, xebatkarên serbixwe, an xwediyên karsaziyê yên ku dibe ku belgeya dahata kevneşopî bi hêsanî peyda nebe sûdmend e.

Bi karanîna rêbaza verastkirina bê dahat, deyndêr balê dikişînin ser dahata milkê (wek dahata kirê an qezencên ji xebitandina milkê), ku nîşanek pêbawertir a şiyana veberhêner ji bo vegerandina deynê ye. Şîyana milkê ji bo parastina DSCR-yek zexm dibe pîvana sereke ya kalîfîkasyonê, ne rewşa darayî ya kesane ya veberhêner.

Çawa DSCR û Verastkirina Dahatê ya Bêyî Hev re Kar Dikin

Dema ku DSCR û ne-verastkirina dahatê têne hev, veberhênerên milkê ji pêvajoyek serlêdana morgicê ya hêsankirî sûd werdigirin. Ji ber ku deyndêr li şûna paşxaneya darayî ya kesane ya veberhêner, li ser dahata milkê disekine, deynkar ne hewce ne ku belgeyên dahatê yên berfireh peyda bikin. Heta ku milk têra xwe dahatê çêdike da ku deynê veşêre (wekî ku ji hêla DSCR ve hatî destnîşan kirin), veberhêner dikarin bêyî îspatkirina dahata xwe ji bo fînansekirinê mafdar bibin.

Bo nimûne, veberhênerek ku xwediyê çend milkên kirê ye û dahata wî ne rêkûpêk e, dibe ku peydakirina verastkirina dahata kevneşopî dijwar bibîne. Lêbelê, heke milkê veberhênanê yê têkildar xwedî DSCR-ya 1.25 an jî bilindtir be, milk bi xwe dê wekî veberhênanek ewle were dîtin, ku dihêle veberhêner verastkirina dahata kesane derbas bike.

Çima Ev Ji Bo Veberhêneran Feyde ye

Yek ji feydeyên sereke yên DSCR û nebûna verastkirina dahatê ew e ku veberhêner dikarin zûtir û bi hêsanî bigihîjin fînansmanê. Bi kêmtir hewcedariyên belgekirinê, pêvajoya pejirandina morgicê bileztir dibe, ku alîkariya veberhêneran dike ku zû dest bi kirîna milkê bikin. Wekî din, ev vebijark dihêle ku veberhêner li şûna ku bi tevliheviya verastkirina dahata kevneşopî re mijûl bibin, li ser qezenca milkên xwe bisekinin.

Herwiha, ji bo veberhênerên xwedî gelek milkên taybet, bikaranîna DSCR wekî pîvana sereke piştrast dike ku her milk li gorî potansiyela dahata wê tê nirxandin, ne li gorî rewşa darayî ya veberhêner. Ev ji bo kesên ku dixwazin portfoliyoyên xwe bêyî zehmetiya îspatkirina dahata kesane mezin bikin avantajek mezin e.

Xelasî

Vebijarkên DSCR û bê verastkirina dahatê ji bo veberhênerên milkên nekêşbar ên ku dixwazin fînansmana ji bo milkên veberhênanê ewle bikin çareseriyek bêhempa û sûdmend peyda dikin. Bi tekez kirina şiyana çêkirina dahatê ya milkê û hêsankirina pêvajoya serlêdanê, veberhêner dikarin bêyî hewcedariya verastkirina dahata kesane bi lez fînansmanê bistînin. Ev rêbaz veberhênana li milkên nekêşbar, berfirehkirina portfoliyoyan û avakirina dewlemendiya demdirêj hêsantir dike.

Ji bo bêtir fêr bibin ka DSCR û bêyî verastkirina dahatê çawa dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn çêtirîn morgicê veberhênanê misoger bikin, îro bi me re têkilî daynin! Tîma me ya pisporan li vir e ku di pêvajoya morgicê de rêberiya we bike û alîkariya we bike ku hûn fînansmana ku hûn hewce ne misoger bikin.

Gazî me bikin: (877) 789-8816
Email: hello@aaalendings.com
Serdana malperê bikin: https://www.wholesaleaaalendings.com/