Qerzên DSCR li hember Morgajên Kevneşopî: Çi Baştir e?

Dema ku dor tê ser fînansekirinaQerza Xanî ya Veberhênanê, hilbijartina di navbera morgicê kevneşopî ûDSCRdehnkirindikare stratejiya we çêbike an jî têk bibe. Li AAA Capital Investment, Inc., ya meDSCR-ya SerekeûDSCRhilber alternatîfek balkêş pêşkêş dikin, tekez dikintu vegera bacê tune, dahata milkê, û şertên minasib ji bo veberhêneran. Werin em lêkolîn bikin ka ev çawa neQerzên DSCRli gorî vebijarkên kevneşopî û çima ew di sala 2025-an de ji bo veberhênerên sîteyê hilbijartinek sereke ne.

Îpotekên kevneşopî bi giranî xwe dispêrin dahata kesane, ku vegerandina bacê, belgeya mûçeyê û lêkolînek kûr a dîroka darayî ya we hewce dike. Ji bo veberhênerên ku dahata wan ne rêkûpêk e - wekî xwediyên xanî yên xweser - ev dikare bibe sedema têkçûna peymanê. Berevajî vê,Qerza DSCRji AAA Capital Investment, Inc. hewcedariya ji bo ji holê radikevegerandina bacê. MeDSCR-ya Serekebernameyek, ku ji bo welatiyên Dewletên Yekbûyî û LLC-yên ku herî kêm 12 meh ezmûna rêveberiya milkê hene hatiye çêkirin, li şûna wê Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan dinirxîne. Milkê ku 5,000 dolar kirê li hember dravdana morgicê ya 4,000 dolarî qezenc dike bi hêsanî mafdar dibe, ne hewceyî W-2 ye.

Ev balkişandin dikeQerzên DSCRîdeal wekîkrediya milkê veberhênanêBigireDSCRberhem: ew fînansekirinê ji bo kondomînyûmên bê garantî û milkên 2-4 yekîneyî pêşkêş dike, bi refînansên drav-derxistinê heta 75% LTV ji bo rêjeyên li jor 1.0. Deyndarkerên kevneşopî pir caran ji van celebên milkê dûr dikevin an LTV-yan kêm dikin. Xerîdarek vê dawiyê me bikar anîQerza DSCRji bo ji nû ve fînansekirina apartmanek bê garantî li Nevada, bêyî ku beyannameya bacê pêşkêş bike, 400,000 dolar kişand. Pêvajo? Nirxandinek (ji bo deynên di bin 2 mîlyon dolarî de) û daxuyaniyek bankê ya mehekê.

Berawird bikin bi deynên kevneşopî re, ku tê de demdirêjiya bûyerên krediyê yên wekî îflasê dikare heta 7 salan dirêj bibe.DSCRbername vê yekê kurt dike bo 36 mehan, ûDSCR-ya Serekeheta 24 mehan, ku we zûtir vedigerîne nav lîstikê. Rezerv serkeftinek din e: her çend îpotekên kevneşopî dibe ku 6-12 mehan pêşwext bixwazin jî, yên meQerzên DSCRdestûr bidin ku dahata dravê drav vê yekê têr bike, û ji bo ya din jî lîkvîdîteyê zêde bikekrediya milkê veberhênanê.

Daneyên piştrastkirina vê guhertinê ne. Li gorî CoreLogic, kirîna milkên veberhênanê di sala 2024an de %14 zêde bûye, ji ber daxwaza kirêkirinê.Qerzên DSCRbi awayekî rasterast bi vê pêla zêde re rû bi rû bimînin, şertên wekî pêşkêş bikintu vegera bacê tuneû vebijarkên ji bo welatiyên biyanî (heta 65% LTV di binDSCR). Çi hûn portfoliyoyek mezin bikin an jî ji bo nûjenkirinê ji nû ve fînanse bikin, AAA Capital Investment, Inc. fînansekirinê pêşkêş dike ku deyndêrên kevneşopî nikarin pê re bidin. Amade ne ku hûn ji tengasiya vegera bacê dûr bisekinin? Bi me re têkilî daynin da ku bibînin ka çawaQerza DSCRdikare veberhênanên we bihêz bike.