Alîkariya Pêşîn a Hikûmetê ji bo Kirrûbirên Xanî yên Cara Yekem li Wîlayeta LA

Kirîna xaniyek li Los Angeles County dikare wekî şerekî dijwar xuya bike, nemaze ji bo kirrûbirên xanî yên ku cara yekem in û bi bihayên milkê yên zêde re rû bi rû ne.EVAû pêdiviyên dravdana destpêkê yên dijwar. Bi xêra Xwedê, bernameyên Alîkariya Dravdana Pêşîn a Hikûmetê, wekî HOP80 û HOP120 ku ji hêla Desteya Pêşveçûna Wîlayeta Los Angeles (LACDA) ve têne pêşkêş kirin, xeta jiyanê peyda dikin. Ev destpêşxerî bi taybetî ji bo kirrûbirên xanî yên cara yekem li deverên ne-tevlîhev ên Wîlayeta LA an bajarên beşdar ên HOP-ê hatine çêkirin, û bi rêzê ve heya 100,000 $ an 85,000 $ pêşkêş dikin - ku bi sînorê 20% ji bihayê kirînê ve girêdayî ye - da ku alîkariya vegirtina dravdanên destpêkê û lêçûnên girtinê bikin. Bi taybetmendiyên wekî vebijarkên dravdana destpêkê ya sifir û deynên faîza kêm, ev bername xewnên xwedîkirina xanî vediguherînin rastiyê.

Ji bo kirrînerên xanî yên cara yekem, balkêşiya Alîkariya Peredana Pêşîn a Hikûmetê di gihîştina wê de ye. Mînakî, bernameya HOP80 bigirin: ew malbatên ku ji %80ê dahata navîn a wîlayetê zêdetir qezenc nakin hedef digire, lê HOP120 mafdariyê ji bo kesên ku heta %120 qezenc dikin dirêj dike. Her du bername jî dihêlin ku kirrîner milkên - xanîyên malbatî yên yekane, kondo, an xanîyên bajarî - bi bihayê kirînê yê herî zêde 700,000 $ (HOP80) an 850,000 $ (HOP120) ewle bikin. Wekî din, ev deyn bi rêjeya faîzê ya 0% û dravdanên paşxistî têne, ku tê vê wateyê ku bargiraniyek mehane tune. Vegerandin tenê dema ku xanî tê firotin, veguheztin, an jî êdî ji hêla xwediyê xanî ve nayê bikar anîn tê çalak kirin, ku ew dike avahiyek deynê ya bi faîza kêm ku pêşîniya erzanbûnê dide.

Taybetiya dravdana destpêkê ya sifir guherînek lîstikê ye. Her çend serlêder divê herî kêm %1ê dravdana destpêkê ji fonên xwe bidin jî, Alîkariya Dravdana Destpêkê ya Hikûmetê piraniya wê vedihewîne, û hewcedariya teserûfa bi deh hezaran dolaran di destpêkê de ji holê radike. Mînakî, xaniyek 700,000 dolarî di bin HOP80 de dikare heta 100,000 dolar were nixumandin, û kirrûkar tenê 7,000 dolaran dide - berevajîyek berbiçav bi dravdana destpêkê ya kevneşopî ya %20 a 140,000 dolarî. Ev bi trendên neteweyî re li hev dike: li gorî Komeleya Neteweyî ya Emlakfiroşan, %54ê kirrûkarên xanî yên cara yekem di sala 2023an de teserûfa dravdana destpêkê wekî astengiya xwe ya herî mezin destnîşan kirin. Bernameyên wekî van bi bandor vê valahiyê pir dikin.

Ji bilî alîkariya darayî, Alîkariya Pêşîn a Hikûmetê parastinên çêkirî ûdilkêşs. Bo nimûne, guhertoya HOP80-2025 nirxandina hevpar pêşkêş dike - vegerandina deynê û beşek ji zêdebûna nirxa xanî - lê ev şert ji holê radibe ger hûn pênc salan di xanî de bimînin. HOP120-2025 vê heyamê dirêj dike heta 15 salan, û nermbûnek hîn mezintir pêşkêş dike. Ev şert piştrast dikin ku kirrûbirên xanî yên cara yekem dikarin bêyî zextek tavilê sermayeyê ava bikin, di heman demê de ji deynên faîza kêm sûd werdigirin ku lêçûnan birêve dibin.

Şertên mafdariyê rasterast lê taybet in. Serlêder divê hemwelatiyên Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê an jî niştecîhên daîmî bin, semînerek perwerdehiyê ya kirîna xanî ya heşt demjimêran a ji hêla HUD ve pejirandî temam bikin, û li Wîlayeta LA xaniyek sereke bikirin. Xanîyên ku ji hêla kirêdaran ve hatine dagirkirin ne mafdar in heya ku ew peymanek kirêdar-kirîner nebe, ev yek piştrast dike ku balê li ser dagirkirina xwedan dimîne. Bi Alîkariya Peredana Pêşîn a Hikûmetê re, rêya xwedîbûna xanî kêmtir dijwar dibe, ku tevliheviyek ji vebijarkên peredana destpêkê ya sifir, deynên bi faîza kêm, û piştgiriyek taybetî ji bo kirêdarên xanî yên cara yekem li yek ji bazarên xanî yên herî biha yên Amerîkayê pêşkêşî dike.