Berhem
Pêşgotina DSCR
Ma hûn dizanin ka meriv çawa bêyî agahdariya kar û dahatê krediya xanî werdigire?
Ma hûn ji bo krediyên morgicê yên kevneşopî ne mafdar in?
Ma hûn dizanin kîjan bernameya deynê berhema herî hêsan e?
Ma hûn dixwazin bizanin ka meriv çawa belgeyên kêmkirî bikar tîne da ku krediyek mafdar bike?
Ma di sektora we de wergirtina krediya xanî ji bo we pir dijwar e?
Em bernameyeke deynê ya bêkêmahî pêşkêş dikin da ku faktorên sereke yên jorîn bicîh bînin - bernameya DSCR. Ew berhema herî populer a Non-QM di deynên xanî de ye.
DSCR (Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan) ji bo veberhênerên milkên nekêşbar ên xwedî ezmûn hatiye sêwirandin û deynkaran li gorî herikîna dravî ya tenê ji milkê mijarê diyar dike da ku asta rîska veberhênanê analîz bike. Îro, em li ser têgihîştina pênaseya DSCR û eşkerekirina sirra bernameya DSCR ji perspektîfa veberhênana îpoteka xanî disekinin.
Qûrs:LI VIR KLIK BIKIN
Xalên Sereke yên Bernameya DSCR
Max. LTV
%80
Zêdetirîn Mîqdara Qerzê
2 milyon dolar
Min. FICO
660
♦ Dahata Kirêyê Mafdar e
♦ Destûra Welatiyê Biyanî
♦ Veberhênerê Cara Yekem Qebûlkirî ye
♦ Destûrê bide Girtinê di bin LLC de
♦ Fonên Diyariyê Destûrdar in
♦ Veguhestina Nirxandinê Qebûlkirî ye
♦ Kirêya Demkurt Mafê ye
♦ ITIN (Herî kêm DSCR 1.0)
Ji bo bihayê ji kerema xwe telefon bikin:
• FICO 620-659
• Derengmayîna dayîna îpotekê
• Kirêya demkurt
• Mîqdara deynê >2.0 milyon dolar
• LTV ya Neteweyî ya Biyanî >%70 an LTV ya ITIN >%75
• Milkê Gundewarî
Meriv çawa DSCR-ê hesab dike?
Ji bo krediyên xanîyan, DSCR behsa rêjeya dahata kirê ya mehane ya milkê veberhênanê li ser tevahî lêçûnên xanîyan dike. Ev lêçûn dikarin sereke, faîz, baca milkê, sîgorte û xercên HOA di nav xwe de bigirin. Her lêçûnek ku bi rastî çênebûye dê wekî 0 were tomar kirin. Rêje çiqas nizmtir be, xetera krediyê ewqas mezintir dibe. Ew dikare bi awayê jêrîn were îfade kirin:
Em ji bo xerîdarên xwe "No ratio DSCR" pêşkêş dikin, ku tê vê wateyê ku rêje dikare dakeve "0". Di hilberên deynên me yên kevneşopî de, ji bo ku em biryar bidin ka deyn mafdar e, divê em dahata deynkaran bi PITI (Sereke, Faîz, Bac, Sîgorta) mehane û her weha her xerca HOA û berpirsiyariyên din ên milkê îpotekkirî re bidin ber hev.
Feydeyên DSCR
DSCR bê rêjeyê berhemeke deynê ye ku dahata deynwergir verast nake an jî hewce nake ji ber ku ew hesabkirina DTI (Rêjeya Deyn-Bi-Dahatê) nagire nav xwe. Ya girîng, rêjeya DSCR (Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan) ya herî kêm dikare bi qasî 0 be. Tewra ku dahata kirê kêm be jî, em dîsa jî dikarin bikin! Ev ji bo deynwergirên bi dahata kêm an berpirsiyariyên zêdetir vebijarkek baş e. Ev wê dike vebijarkek guncaw tewra ji bo kesên ku dahata kirêya wan kêm e jî, ku wê dike vebijarkek baş ji bo deynwergirên bi dahata kêmtir an berpirsiyariyên bilindtir.
Herwiha, ev bername ji bo Welatiyên Biyanî jî vekirî ye, nemaze ji bo kesên ku vîzaya F1 hene. Heke hûn welatiyê biyanî ne û nikarin ji bo krediya îpotekê ya kevneşopî mafdar bin, ji kerema xwe ji bo nîqaşkirina senaryoya krediya xwe bi me re têkilî daynin.
Belavoka DSCR
