12/04/2023

WELCOME WELATA FINCA WELATA KU NUMBERS JI BO GOVERS LI SERBIKIN, û li ku derê yek metreyek taybetî,Rêjeya Kişandina Xizmetkirinê (DSCR), wek bejnek li ser bîhnfirehiya darayî ya pargîdaniyê radiweste.Ka em biçin rêwîtiyek balkêş a ji bo nekêşandina sirên DSCR, nîşanek ku her karsaziyek xilas, veberhêner, veberhêner, divê li ser radara wan hebe.

Destpêka DSCR: Tevlêbûna darayî ya we

Bifikirin ku hûn kaptanê rêve diçin keştiyek bi navê 'pargîdanî'.Di deryaya mezin a karsaziyê de,DscrKarên xwe mîna ciyawaziya we dike, ji we re rêberî avên xapînok ên deyn û berjewendiyê.Ew amûrek hêsan a hêsan e ku hêza pargîdaniya we pîvand ku deynên xwe bi karanîna dahata xwe ya xebitandinê.Ew ne tenê hejmarek e;Ew bertekek giyanê darayî ya karsaziya we ye.

Formula Magic: DSCR-ê vedibêje
Di nav cewhera xwe de davêjinDscr, û hûn ê formulek bibînin ku ew bi rengek rasterast e ku ew kûr e:

DSCR = Dahata Karûbarê Net / Karûbarê deynê giştî

Li vir, hatiniya xebitandinê ya net (NOI) qezenca karsaziya we ya kêmkirina lêçûnên xebitandinê (lê berî berjewendiyê û bacan).Karûbarê deynê giştî bi tevahî dravê hewce ye ku deynên xwe (hem serekî û berjewendiyê) veşêrin.Ew mîna kontrolkirina eger karsaziya we têrê dike ku ne tenê zindî bimîne lê di nav xwe de bûyerên xwe yên darayî derbas dibe.

Whyima DSCR MATTERS: Ji hejmarên bêtir

• Nirxandina krediyê: BifikirinDscrWekî ku qerta rapora darayî ya ku deyndêr lêkolîn dikin.A DSCR li ser 1 1 e mîna + an +, ku nîşana karsaziya we dikare bi rihetî deynên xwe bigire.Ew ronahiyek kesk e ji bo deyndêr û nîşanek tenduristiya darayî ya robust.
• Vebijarkên veberhênerê: Veberhêner ji pargîdaniyek bi DSCR-a bilind hez dikin.Ew mîna nîşanek Beacon e ku keştiya we bi rêkûpêk siwar dibe, wê veberhênanek kêmtir xeternak û balkêştir dike.
• Rêvebiriya Stratejîk: Ji bo kaptanê pîşesaziyê (ew, rêberên karsaziyê!), DSCR amûrek stratejîk e.Ew ji we re dibe alîkar ku hûn bi biryarên li ser lêçûn, veberhênan, an girtina deynên nû rêve bibin.Ew mîna ku GPS-a darayî stratejiyên karsaziya we rêber dike.

Senaryoya rastîn a cîhanê: Di çalakiyê de DSCR
Vê wêneyê: Pêşkêşkerek nekêşbar bi salane Noi ji $ 2,150,000 $ û karûbarê deynê salane ya 350,000 $.Yê wêDscr?Çivîkek 6.14.Ev tê vê wateyê ji bo her dolarê deyn, ew li ser şeş dolaran qezenc dikin.Ew xaniyek darayî ye, nîşan dide ku ew dikarin bi hêsanî bi berpirsiyariyên deynê xwe re hevdîtin bikin û paşê hin.

Aliyê ronî & devên kor ên DSCR

• Aliyê ronî:

1. Ew dem-rêwîtiyê ye: DSCR dihêle hûn bi demê re li meylên darayî binêrin.
2. Amûrek Benchmarking: Li seranserê karsaziyê karbidestan berhev bikin.
3. Zêdetir ji berjewendiyê û windabûnê: Ew di nav de berdêlên bingehîn pêk tê, wêneyek darayî ya tevahî wêne dike.

• Deverên kor:

1. Dibe ku hin nuwazeyên darayî ji bîr nekin: Tiştên mîna lêçûnên bacê dikarin li derveyî çarçova wê bin.
2. Li ser prensîbên hesabê girêdayî ye: Li wir dikare di navbera teoriyê û dravê dravê rastîn de hebek hebe.
3. Tevlihevî: Ew ne rêjeya weya bingehîn a weya bingehîn e.
4. Ne Standardek gerdûnî: Deynkarên cihêreng, bendewariyên DSCR cûda.

Bûyer: Faktorên ku bandor li DSCR dikin
Faktend faktors dikarin we sway bikinDscr, mîna guhertinên di dahatên we yên xebitandinê de an di nav rêjeyên berjewendiyê de.Ew mîna ekosîstema darayî ye ku hêmanên cûda têkilî didin da ku bandorê li ser karûbarê dravdana deynê we bikin.

Takeaway: Kursa xwe bi DSCR re hatî kişandin
Têgihîştin û karanînaDscrRêjeya mîna karsaziya we ji bo karsaziya darayî ye.Ew ne tenê ji bo saxbûna ji deryayên tevlihev ên cîhana karsaziyê ye, lê geşbûn û xêzkirina qursek berbi mezinbûn û qezenckirina domdar e.Çi hûn kaptanek demsalî bin an jî nûhatiyek di qada bazirganiyê de bin, nihêrîna bi baldarî li DSCR-ya xwe dikare karsaziya we ber bi serfirazî û aramiyê ve bibe.

Ji ber vê yekê we heye, rêwîtiyek bi riya cîhanêDscr.Ew rêjeyek e ku ji hejmarek tenê hejmar e - ew çîrokek li ser tenduristiya darayî ya karsaziya we ye, çîrokek ku hûn dikarin bi rengek çêbikin û baştir bikin.Hişyar bimînin, vê amûrê bi zanebûn bikar bînin, û wekî karsaziya we li hember horizonek bextewar bin.Sailing pîroz!

Vîdeo:Rêjeya DSCR: Barometer Tenduristiya darayî ji bo karsaziyan

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla Lendings AAA ve hate guhertin;Hin dîmen ji thenternetê hate girtin, helwesta malperê nûnert nine û bêyî destûr nayê çap kirin.Di sûkê de rîsk hene û veberhênan hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê hûn bifikirin ka çi nerînek, nêrîn an encamên li vir hene ku li vê derê guncan in.Li gorî xetera xwe veberhênan bikin.