FAQs

Bi gelemperî demek baş e ku hûn ji nû ve fînanse bikin dema ku rêjeyên mortgage% 2 ji rêjeya heyî ya li ser deynê we kêmtir in.Dibe ku ew vebijarkek maqûl be jî heke cûdahiya rêjeya faîzê tenê 1% an kêmtir be.Her kêmbûnek dikare dravdanên mehane yên mortgage kêm bike.Mînak: Tezmînata we, ji bilî bac û sîgorteyê, dê bi qasî 770 $ li ser deynek 100,000 $ bi 8,5% be;ger rêjeyek dakeve %7,5, dravê we dê bibe 700 $, niha hûn mehê 70 $ teserûf dikin.Teserûfên we bi hatina we, budce, mîqdara deyn, û guhertinên rêjeya faîzê ve girêdayî ye.Deyndêrê weya pêbawer dikare ji we re bibe alîkar ku hûn vebijarkên xwe hesab bikin.

Xalek ji sedî dravê deyn e, an 1-xala = 1% ji deynê, ji ber vê yekê xalek li ser deynek 100,000 $ 1,000 $ ye.Xal lêçûn in ku pêdivî ye ku ji deyndêrek re were dayîn da ku di bin şertên diyarkirî de fînansmana mortgage bistîne.Xalên dakêşandinê xercên ku ji bo kêmkirina rêjeya faîza li ser deynek mortgage têne bikar anîn bi dayîna hin ji vê faîzê li pêşiyê têne bikar anîn.Dibe ku deyndêr lêçûnên di warê xalên bingehîn de ji sedî sed, 100 xalên bingehîn = 1 xal, an 1% ji mîqdara deynê binav bikin.

Erê, heke hûn plan dikin ku bi kêmî ve çend salan li xanî bimînin.Danîna xalên dakêşanê ji bo kêmkirina rêjeya faîza krediyê rêyek baş e ku hûn dravdana krediya mehane ya weya hewce kêm bikin, û dibe ku mîqdara krediya ku hûn dikarin deyn bikin zêde bikin.Lêbelê, heke hûn plan dikin ku tenê salek an du sal li xanî bimînin, dibe ku teserûfa weya mehane ne bes be ku hûn lêçûnên xalên dakêşanê yên ku we berê dane paşde vegerînin.

Rêjeya sedî salane (APR) rêjeyek faîzê ye ku lêçûna îpotekê wekî rêjeyek salane nîşan dide.Dibe ku ev rêje ji rêjeya note ya diyarkirî an rêjeya reklamkirî ya li ser îpotekê bilindtir be, ji ber ku ew xal û lêçûnên din ên krediyê digire nav xwe.APR destûrê dide xerîdarên xanî ku li ser bingeha lêçûna salane ya ji bo her krediyê cûreyên cûda yên îpotekê bidin ber hev.APR ji bo pîvandina "lêçûna rastîn a deynek" hatî çêkirin.Ew ji bo deyndaran qadek lîstikê diafirîne.Ew rê li ber deyndaran digire ku rêjeyek kêm reklam bikin û xercên xwe veşêrin.
APR bandorê li dravdana weya mehane nake.Tezmînata weya mehane bi hişkî fonksiyonek rêjeya faîzê û dirêjahiya krediyê ye.
Ji ber ku hesabên APR-ê ji hêla berdêlên cihêreng ên ku ji hêla deyndêr ve têne barkirin têne bandor kirin, deynek bi APR-a kêmtir ne hewce ye ku rêjeyek çêtir e.Awayê çêtirîn ku hûn deynan bidin ber hev ev e ku hûn ji deyndêran bipirsin ku li ser heman celeb bernameyê (mînakek 30-salî sabît) bi heman rêjeya faîzê texmînek lêçûnên xwe yên bi dilsozî ji we re peyda bikin.Dûv re hûn dikarin xercên ku ji deynê serbixwe ne, wek sîgorta xwedan xaniyan, xercên sernavê, xercên escrow, xercên parêzgeriyê, hwd. Niha hemî xercên krediyê zêde bikin.Deyndêrê ku xercên deynê wan kêmtir e, ji deyndêrê ku lêçûnên deynê wan bilindtir e, deynek erzantir e.
Xercên jêrîn bi gelemperî di APR de têne navnîş kirin:
Xal - hem xalên dakêşanê û hem jî xalên destpêkê
berjewendiya pêşdibistanê.Faîza ku ji roja ku deyn diqede heya dawiya mehê tê dayîn.
Xerca hilanîna deyn
Heqê binnivîsandinê
Xerca amadekirina belgeyan
Îpotek-sîgorta taybet
Heqê escrow
Xercên jêrîn bi gelemperî di APR de nayên nav kirin:
Sernav an heqê razber
Heqê Parêzerê deyndar
Xercên teftîşa malê
Xerca tomarkirinê
bacên transfer
Rapora krediyê
Heqê nirxandinê

Rêjeyên îpotekê dikarin ji roja ku hûn serlêdana krediyek dikin heya roja ku hûn danûstendinê digirin biguhezin.Ger di pêvajoya serîlêdanê de rêjeyên faîzê bi tundî zêde bibin, ew dikare dravdana îpotekê ya deyndêr ji nedîtî ve zêde bike.Ji ber vê yekê, deyndêr dikare destûrê bide deyndêr ku rêjeya faîza deynê "qeyd bike" û wê rêjeyê ji bo demek diyarkirî, bi gelemperî 30-60 rojan, carinan bi berdêlek garantî bike.

Li jêr navnîşek belgeyên ku dema ku hûn serlêdana îpotekê dikin hewce ne.Lêbelê, her rewş yekta ye û dibe ku ji we were xwestin ku belgeyên din peyda bikin.Ji ber vê yekê, ger ji we bêtir agahdarî were xwestin, hevkar bin û di demek zû de agahdariya ku tê xwestin peyda bikin.Ew ê alîkariya bilezkirina pêvajoya serîlêdanê bike.
Taybetmendiya we
Kopiyek peymana firotanê ya îmzekirî tevî hemî siwaran
Verastkirina depoya ku we danî ser malê
Nav, navnîşan û hejmarên têlefonê yên hemî malfiroş, avaker, ajanên bîmeyê û parêzerên têkildar
Heke hebe kopiyek pelê navnîşê û danasîna qanûnî (heke xanî kondomînium be, ji kerema xwe danezana kondomîyûmê, yasa û budceya herî dawî peyda bikin)
Hatina te
Kopiyên mûçeyên we yên ji bo heyama 30-rojî ya herî dawî û ji sal-to-roka
Kopiyên formên we yên W-2 yên du salên borî
Nav û navnîşanên hemî kardêrên du salên dawîn
Name ku di 2 salên paşîn de kêmasiyên di kar de rave dike
Vîzaya xebatê an qerta kesk (kopîkirina pêş û paş)
Ger bi xwe kar bikin an komîsyon an jî bonus, faîz/dabeş, dahata kirêtiyê bistînin:
Daxuyaniyên bacê yên du salên dawîn bidin PLUS Daxuyaniya Qezenc û Zirarê ya ji sal û vir ve (ji kerema xwe vegerandina bacê ya bêkêmasî tevî bername û daxuyaniyên pêvekirî peyda bikin. Heke we dirêjkirinek kiribe, ji kerema xwe kopiyek dirêjkirinê peyda bikin.)
K-1 ji bo hemî hevkarî û S-Korporasyonên du salên dawîn (ji kerema xwe vegera xwe ducar kontrol bikin. Piraniya K-1 bi 1040-ê ve girêdayî ne.)
Hevkariya Federal (1065) û/an Vegera Baca Dahata Pargîdaniyê (1120) bi tevahî nexşe, daxuyanî û pêvekên van du salên dawîn pêk aniye û îmze kiriye.(Tenê pêdivî ye ku pozîsyona xwedaniya we% 25 an mezintir be.)
Ger hûn ê Alimony an Piştgiriya Zarokan bikar bînin da ku jêhatî bibin:
Biryara hevberdanê / biryara dadgehê ku mîqdara diyar dike, û her weha, delîlek wergirtina drav ji bo sala borî peyda bikin
Ger hûn dahatên Ewlekariya Civakî, Seqetî an VA-yê distînin:
Nameya xelatê ji ajans an rêxistinê peyda bikin
Çavkaniya Dirav û Down Payment
Firotina xaniyê weya heyî - kopiyek ji peymana firotanê ya îmzekirî li ser rûniştina xweya heyî û beyanname an peymana navnîşê peyda bikin ger nefiroşin (di dema girtinê de, divê hûn her weha lihevhatinek / Daxuyaniya Girtîbûnê jî bidin)
Teserûf, kontrol an fonên bazara drav - kopiyên daxuyaniyên bankê yên 3 mehên dawîn peyda bikin
Stok û bendên - kopiyên daxuyaniya xwe ji brokerê xwe an kopiyên sertîfîkayan peyda bikin
Diyarî - Ger beşek ji dravê we were girtin, Daxuyaniya Diyariyê û delîla wergirtina drav peyda bikin
Li ser bingeha agahdariya ku li ser serlêdana we û / an rapora weya krediyê xuya dike, dibe ku ji we were xwestin ku belgeyên din bişînin
Deyn an Obligations
Ji bo hemî deynên heyî bi kopiyên sê daxuyaniyên mehane yên paşîn re navnîşek hemî nav, navnîşan, hejmarên hesabê, hevseng û dravê mehane amade bikin.
Hemî nav, navnîşan, hejmarên hesabê, hevseng, û dravdanên mehane yên ji bo xwediyên îpotek û/an xwedan xanî yên van du salên dawîn vedihewînin.
Heke hûn neqf an jî desteka zarokê didin, lihevhatina zewacê/biryara dadgehê ku şertên mecbûriyetê diyar dike têxin nav xwe.
Kontrol bikin ku Xerc(ên) Serlêdanê vegirin

Pîvana krediyê pergalek e ku deyndêr bikar tînin da ku diyar bikin ka dê krediyê bidin we an na.Agahiyên di derbarê we û serpêhatiyên krediya we de, wek dîroka dayîna fatûreya we, hejmar û celebê hesabên we, dravdanên dereng, kiryarên berhevkirinê, deynê nemayî, û temenê hesabên we, ji serlêdana weya krediyê û krediya we têne berhev kirin. nûçe.Bi karanîna bernameyek statîstîkî, deyndêr vê agahiyê bi performansa krediyê ya xerîdarên bi profîlên wekhev re berhev dikin.Pergalek dengdana krediyê ji bo her faktorek xalan xelat dike ku dibe alîkar ku pêşbîniya kê bi îhtîmalek mezin deynek bide.Hejmarek giştî ya xalan - xalek krediyê - dibe alîkar ku hûn pêşbînî bikin ka hûn çiqas pêbawer in, ango, çiqas îhtîmal e ku hûn deynek vegerînin û di dema wextê de drav bidin.

Pûanên krediyê yên ku herî zêde têne bikar anîn xalên FICO ne, yên ku ji hêla Fair Isaac Company, Inc ve hatine pêşve xistin. Pûaneya we dê di navbera 350 (rîska bilind) û 850 (rîska kêm) de bikeve.

Ji ber ku rapora weya krediyê parçeyek girîng a gelek pergalên dengdana krediyê ye, pir girîng e ku hûn pê ewle bibin ku ew rast e berî ku hûn serlêdanek krediyê bişînin.Ji bo ku hûn kopiyên rapora xwe bistînin, bi sê ajansên raporkirina krediyê yên sereke re têkilî daynin:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (berê TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Yekîtiya Trans: (800) 916-8800
Dibe ku ev ajans ji bo rapora weya krediyê heya 9,00 $ ji we bistînin.

Mafê we heye ku hûn her 12 mehan carekê raporek krediyê belaş bistînin ji her yek ji pargîdaniyên raporkirina krediya xerîdar a li seranserê welêt - Equifax, Experian û TransUnion.Dibe ku ev raporta krediyê ya belaş jimareya krediya we negire û dikare bi riya malpera jêrîn were xwestin: https://www.annualcreditreport.com

Modelên pîvana krediyê tevlihev in û bi gelemperî di nav deyndêran û ji bo celebên kredî de cûda dibin.Ger faktorek biguhere, dibe ku pûana we biguhezîne - lê başbûn bi gelemperî girêdayî ye ka ew faktor bi faktorên din ên ku ji hêla modelê ve têne hesibandin ve girêdayî ye.Tenê deyndar dikare rave bike ka çi dibe ku di binê modela taybetî ya ku ji bo nirxandina serîlêdana krediya we tê bikar anîn de puana we çêtir bike.
Digel vê yekê, modelên tomarkirinê bi gelemperî di raporta krediya we de celebên agahdariya jêrîn dinirxînin

Dîroka dravdanê bi gelemperî faktorek girîng e.Ger we ev dîrok li ser rapora weya krediyê were xuyang kirin, îhtîmal e ku hûn hesabê we bi neyînî bandor bike heke we fatûreyên dereng dane, hesabek ji berhevokan re hatî şandin, an îflasê ragihandiye.

Gelek modelên xalîkirinê mîqdara deynê we li gorî sînorên krediya we dinirxînin.Ger mîqdara ku hûn deyndar in nêzî sînorê krediya we be, dibe ku ew bandorek neyînî li ser pûana we bike.

Bi gelemperî, model dirêjahiya tomara şopa krediya we dihesibînin.Dîrokek kredî ya têrker dibe ku bandorek li ser pûana we bike, lê ew dikare ji hêla faktorên din ve, wek dravdanên biwext û hevsengiyên kêm, were veqetandin.

Dema ku hûn serlêdana krediyê dikin, gelek modelên pîvandinê difikirin ka we di demên dawî de serlêdana krediyê kiriye an na.Ger we di van demên dawî de ji bo gelek hesabên nû serlêdan kiriye, dibe ku ew bandorek neyînî li ser pûana we bike.Lêbelê, ne hemî lêpirsîn têne hesibandin.Lêpirsînên deyndêrên ku hesabê we dişopînin an li raporên krediyê dinêrin da ku pêşniyarên krediyê yên "pêşçavkirî" bikin, nayên jimartin.

Her çend bi gelemperî baş e ku meriv hesabên krediyê damezrîne, pir hesabên qerta krediyê dibe ku bandorek neyînî li ser pûana we bike.Wekî din, gelek model celebên hesabên krediyê yên ku we hene difikirin.Mînakî, di binê hin modelên pîvandinê de, deynên ji pargîdaniyên darayî dibe ku bandorek neyînî li ser xala krediya we bike.
Dibe ku modelên dengdanê di rapora weya krediyê de ji tenê agahdariya bêtir li ser bingeha bingehîn bin.Mînakî, model dikare agahdariya ji serîlêdana krediya we jî bihesibîne: kar an pîşeya we, dirêjahiya kar, an hûn xwediyê xaniyek in.
Ji bo ku hûn di binê pir modelan de xala krediya xwe baştir bikin, balê bikişînin ser dayîna fatûreyên xwe di wextê de, dravdana bermayiyên mayî, û negirtina deynên nû.Dibe ku hin dem bigire ku hûn puana xwe bi girîngî baştir bikin.

Nirxandinek texmînek nirxa bazarê ya xanî ye.Ew belgeyek e ku bi gelemperî (li gorî bernameya krediyê ve girêdayî ye) berî pejirandina krediyê ji hêla deyndar ve tê xwestin ku pê ewle bibe ku mîqdara krediya mortgage ne ji nirxa xanî ye.Nirxandin ji hêla "Appraiser" ve bi gelemperî pisporek bi destûrnameya dewletê ya ku tê perwerde kirin ku di derheqê nirxên xanî, cîh, tesîs û şertên laşî de nerînên pisporan bide.

Li ser îpotekek kevneşopî, dema ku dravdana we ji% 20 ê nirxê kirîna deyndêrên îpotek xanî kêmtir be, bi gelemperî ji we re hewce dike ku hûn Bîmeya Mortgage Taybet (PMI) bistînin da ku wan biparêzin di rewşa ku hûn deynê xwe nepejirînin.Carinan dibe ku hûn hewce ne ku di dema girtinê de heya 1-salê prîmên PMI bidin ku dikare çend sed dolar lêçûn bike.Awayê çêtirîn ku meriv ji vê lêçûnek zêde dûr bisekine ev e ku hûn 20% drav bidin, an jî li ser vebijarkên bernameya deynê din bipirsin.

Taybetmendî di "Girtî" an "Fona" de bi fermî ji firoşker ji we re tê veguheztin.

Di dema girtinê de, xwedan milk bi fermî ji firoşkar ji we re tê veguheztin.Ev dibe ku hûn, firoşkar, ajanên sîteya rast, parêzgerê we, parêzgerê deyndêr, sernav an nûnerên pargîdaniya escrow, karmend, sekreter, û xebatkarên din ve girêdayî bin.Heke hûn nikaribin beşdarî civîna girtinê bibin, ango heke hûn li derveyî welat bin, hûn dikarin nûnerê we bikin.Girtin dikare ji 1-saetê heya çendan bidome, li gorî bendên guncan ên di pêşniyara kirînê de, an jî hesabên escrow-ê yên ku hewce ne ku werin saz kirin.

Piraniya kaxezên di girtin an rûniştinê de ji hêla parêzer û pisporên nekêşbar ve têne kirin.Dibe ku hûn beşdarî hin çalakiyên girtinê bibin an jî nebe;ew girêdayî ye ku hûn bi kê re dixebitin.

Berî girtinê divê hûn teftîşek dawîn bikin, an jî "rêveçûn" bikin da ku piştrast bikin ku tamîrên ku hatine xwestin hatine kirin, û tiştên ku hatine pejirandin ku bi xanî re bimînin li wir in, mîna perde, ronahiyê, hwd.

Di piraniya dewletan de lihevhatin ji hêla sernavek an pargîdaniyek escrow ve tête qedandin ku hûn tê de hemî materyal û agahdarî û kontrolên dravê guncan bişînin da ku pargîdanî bikaribe dravdana pêwîst bike.Nûnerê we dê kontrolê radestî firoşkar bike, û dûv re kilîtan bide we.

Pêşkêş
Di vê mijarê de agahdarî li ser deynê mortgage-bihayê bilind heye, di nav de:
· Pênaseya HPML
· Pêdiviyên ji bo deynê HPML

Pênaseya HPML
Bi gelemperî, deynek îpotekek bi bihayê bilind yek e ku bi rêjeyek ji sedî salane, an APR, ji rêjeyek pîvanê ya ku jê re Rêjeya Pêşkêşiya Serek Navîn tê gotin bilindtir e.

Rêjeya Pêşkêşiya Serek Navîn (APOR) rêjeyek ji sedî salane ye ku li ser bingeha rêjeyên faîz, xerc û şertên din ên li ser îpotekên ku ji deyndêrên pir jêhatî re têne pêşkêş kirin ve girêdayî ye.

Ger APR rêjeyek diyarkirî ji APOR-ê bilindtir be, li gorî çi celeb krediya we heye, dê mortgage we deynek mortgage-bihatir were hesibandin:
· Îpotekên deynê yekem: APR ji sedî 1,5 an jî ji APOR-ê zêdetir e.
· Krediya Jumbo: APR ji sedî 2,5 an jî ji APOR-ê zêdetir e
· Îpotekên bindest (Dermanên 2yemîn): APR ya vê îpotekê ji sedî 3,5 an ji APOR-ê zêdetir e.

Pêdiviyên ji bo deynê HPML
Dê deynek îpotek bi bihayê bilindtir ji îpotekek bi şertên navînî bihatir be.Ji ber vê yekê, deyndêrê we dê pêdivî ye ku gavên zêde bavêje da ku hûn pê ewle bin ku hûn dikarin deynê xwe paşde bidin û nekarin.Dibe ku deyndêrê we pêdivî ye:
·Nirxandina hundurîn a tevahî ji nirxanek destûrdar an pejirandî bistînin
·Heger ew xaniyek "Flipped" be, nirxandina duyemîn a xaniyê xwe belaş peyda bikin
·Di gelek rewşan de, herî kêm pênc salan hesabek escrow biparêzin

Pêşkêş
Ev mijar agahdarî li ser Rêbaza ATR û Mortgage Qualify vedihewîne, di nav de:
· Qanûna ATR çi ye?
· Cureyên deyn ji Mortgage Qualify

Qanûna ATR çi ye?

Qaîdeya şiyana vegerandinê biryardariya maqûl û bi baweriyek baş e ku piraniya deyndêrên mortgage hewce ne ku hûn karibin deynê paşve bidin.

Li gorî qaîdeyê, deyndêr divê bi gelemperî dahata deyndar, hebûn, kar, dîroka krediyê û lêçûnên mehane bibînin, bifikirin û belge bikin.Deyndêr nekarin tenê rêjeyek destpêkek an "teaser" bikar bînin da ku fêm bikin ka deyndar dikare deynek vegerîne.Mînakî, heke îpotek xwedî rêjeyek faîzek nizm e ku di salên paşîn de zêde dibe, deyndêr pêdivî ye ku hewildanek maqûl bike da ku fêm bike ka deyndar dikare rêjeya faîzê ya bilind jî bide.
Yek awayê ku deyndar dikare qaîdeya kapasîteya vegerandinê bişopîne ev e ku meriv "Dîpotekek Qeydkirî" bike.

Cureyên Deynê ji Mortgage Qualify têne derxistin
· Serdemek "tenê-faîz", dema ku hûn tenê faîzê didin bêyî ku serekî bidin, ku ew mîqdara pereyê ku we deyn kiriye.
· "Amortîzasyona negatîf" ya ku dikare bihêle ku serekîya krediya we bi demê re zêde bibe, her çend hûn drav didin.
· "Derdanên Balloon" ên ku di dawiya heyama deynê de ji gelemperî dravtir in.Demjimêra deyn dirêjahiya dema ku divê deynê we paşde were vegerandin e.Bala xwe bidinê ku ji bo deynên ku ji hêla deyndêrên piçûk ve têne dayîn, dravdana balonê di bin hin mercan de têne destûr kirin.
· Şertên deynên ku ji 30 salan dirêjtir in.

Bondên dilsoziyê têne sêwirandin da ku xwedan polîtikayên xwe ji her windahiyek ku di encama kiryarên zerardar an xapînok ji hêla aliyên taybetî ve hatî destnîşan kirin ve biparêzin.Di pir rewşan de, bendên dilsoziyê têne bikar anîn da ku pargîdaniyan ji kiryarên karmendên bêrûmet biparêzin.
Tevî rastiya ku ji wan re bend têne gotin, bendên dilsoziyê bi rastî celebek polîtîkaya bîmeyê ji bo karsazî / kardêran in, wan li hember zirarên ku ji karmendan (an xerîdarên) ku bi mebest zirarê didin karsaziyê, sîgorte dike.Ew her kiryarên ku nebaş ji karmendek aborî sûd werdigirin an jî bi mebest ji hêla aborî ve zirarê didin karsaziyê vedigirin.Bondozên fidelity nayên danûstendin û wekî bendên normal faîzê nadin.
 
Berhevkirinî
Bondên dilsoziyê xwedan polîtikayên xwe ji kiryarên xerab û zirardar ên ku ji hêla karmend an xerîdar ve têne kirin diparêzin.
Du celeb bendên dilsoziyê hene: Bondên partiya yekem (ku pargîdaniyan ji kiryarên zirardar ên karmend an xerîdar diparêzin) û bendên sêyemîn (ku pargîdaniyan ji kiryarên zirardar ên karkerên peymankirî diparêzin).
Bond bikêr in ji ber ku ew beşek ji stratejiya rêveberiya rîskê ya pargîdaniyek in, pargîdaniyê li hember kiryarên ku dê bandorek neyînî li ser hebûnên wan bike diparêzin.

Bond gelek heman tiştan vedihewîne ku ji hêla polîtîkayên bîmeya sûcên bingehîn ên wekî dizî û dizî ve têne vegirtin, lê ew di heman demê de tiştên ku dibe ku ev polîtîka nebin jî vedigirin.Di nav vê yekê de tiştên wekî sextekarî, sextekarî, xespkirin, û gelek sûcên din ên "qola spî" ku ji hêla karmendên saziyên darayî û pargîdaniyên mezin ve têne kirin, vedihewîne.

Deynek dadmendiya malê - ku wekî deynek dadmendî, deynê danûstendina dadmendiya malê, an îpotek duyemîn jî tê zanîn - celebek deynê xerîdar e.Krediyên dadmendiya xanî dihêle ku xwediyên xaniyan li hember wekheviya xaniyê xwe deyn bikin.Mîqdara deyn li ser bingeha cûdahiya di navbera nirxa bazarê ya heyî ya xanî û balansa deynê xwediyê xanî de ye.Deynên dadmendiya malê mêl dikin ku bi rêjeyek sabît bin, di heman demê de alternatîfa tîpîk, xetên krediya sermaseya malê (HELOC), bi gelemperî rêjeyên guhêrbar hene.

PÊKÊN KEYÎ:
Krediyek dadmendiya xanî, ku wekî "deynek danûstendina dadmendiya malê" an "îpotekek duyemîn" jî tê zanîn, celebek deynê xerîdar e.
Krediyên dadmendiya xanî rê dide xwedan xaniyan ku li hember wekheviya li xaniyê xwe deyn bikin.
Mîqdarên deynê sermayeya xanî li ser bingeha cûdahiya di navbera nirxa bazarê ya heyî ya xanî û balansa îpotekê de ye.
Deynên dadmendiya malê di du cûrbecûr de têne - deynên bi rêjeya sabît û xetên krediyê yên dadmendiya malê (HELOC).
Krediyên dadmendiya xanî ya bi rêjeya sabît yek dravê peyda dike, di heman demê de HELOC ji deyndêran re xetên kredî yên zivirî pêşkêşî dike.

Di danûstendinek darayî ya dereng de, hûn dikarin tavilê drav li xanîyek derxînin da ku hûn bihayê kirînê û lêçûnên girtinê ji bo xanîyek ku we berê bi drav kirî bigire ser xwe..Ev dihêle hûn xwedan avantaja ku hûn kirrûbirek drav bin û şansê firoşkaran bidin ku zanibin dê danûstendin dê biqede, di heman demê de ji we re şansê dide ku hûn di demek kurt de îpotekek bistînin da ku hûn hemî teserûfa xwe li xaniyê we girê nedin.

Hûn dikarin fînansa derengmayî wekî rêyek bifikirin ku hûn berjewendiya muzakereyê ya ku digel dayîna drav ji bo malê tê, bidin xwe, di heman demê de hîn jî nermbûna darayî ya demdirêj a ku ji dayîna dravê mehane li ser deynek li şûna ku hûn xwe bikin "xanî" bidin xwe. belengaz."

Hesabên girtina escrow ew hesabên ku deyndêr saz dikin da ku drav ji we bistînin dema ku hûn îpotek distînin da ku lêçûnên paşerojê yên wekî bacên milk û bîmeyê bigirin.Deyndêr hez dikin ku van hesabên desteserkirî saz bikin, ji ber ku ew wê gavê piştrast in ku dê baca milk û bîmeyê di wextê xwe de were dayîn, ji ber ku ew ê drav hilgirin û van lêçûn ji we re bidin.

Nirxa kirê ji bo kirîna milkê veberhênanê krîtîk e.Wê demê em çawa dikarin nirxa kirê diyar bikin?Malperên jêrîn dikarin ji we re bibin alîkar.
No login pêwîst, belaş.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Her du malperên jorîn bi gelemperî têne bikar anîn.Ew xwedan envantera herî mezin, herî zêde seyrûsefera malperê ne, û karûbarên ku xwediyê xanî ji kirrûbirrê bigire heya berhevkirina kirê pêşkêşî dikin.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Malpera Fermî ya OFFICE OF POLITIKA PÊŞVEKIRIN Û LÊKOLÎNÊ.

Divê ew sê malperên li jor bes bin ku hûn zanibin kirêya bazarê ya texmînkirî.
Lêbelê, ev tenê ji bo referansa we ye, heke dahata kirê dê ji bo dahatiya bikêrhatî were bikar anîn, dibe ku rapora nirxandinê an peymana kirêkirinê hîn jî hewce be.

Deynên kevneşopî daxwazên rêjeya DTI / Reserve / LTV / Rewşa krediyê sînordar in.Bi gelemperî, piraniya deyndêr dikarin deynek kevneşopî ya bi dahat û jimareya kredî ya bilindtir biqedînin.Dema ku ji bo hin deyndêran, dahata wan kêmtir e an jî cûreyên dahatiyê hene, di encamê de vegerandina bacê xirab dibe;Dibe ku deynên Fannie Mae heke deynên îpotek xanî bi vî rengî qebûl nekin.
Di van rewşê de, hûn dikarin hewl bidin ku hin deyndêrê mortgage ku hilberên Ne-QM peyda dikin bibînin.AAA Lendings naha Daxuyaniya Bankê, Platinum Jumbo, Herikîna Diravê Veberhêner (Ne hewceyê agahdariya kar, Ne hewce ye DTI), kêmkirina malûman û bernameyên Neteweyî yên Biyanî peyda dike.Her kes dikare hilberek guncan bi rêjeya kêm û bihayê çêtirîn bibîne.
Li vir çend mînakên senaryoyên spasdar ên vê dawiyê hene:
Veberhênerên nekêşbar ên xwedan taybetmendiyên pirjimar, tevî xaniyên ne-garantî.---- Herikîna Pereyê Veberhêner
Deyndêrê xwe-kar û bi krediyek hêja ya ku dahata wî li ser danûstendina baca wan hatî diyar kirin dê wan ji bo xaniyê luks ku ew dikarin debara xwe bikin guncan nake.---- Tenê Daxuyaniya Bankê
Rewşa hilweşînê ya ku deyndarek tenê du sal ji destgirtinê mabû.---- Platinum Jumbo
Deyndarek karsaziya xwe ya pir mîlyon dolar firot û dûv re mala xewnên xwe dît lê çavkaniyek dahatiyê tune ku belge bike.---- Kêmbûna saman