Zêdekirina Veberhênana We: Têgihîştina Rêjeya DSCR ji bo Welatiyên Biyanî yên ku li Sîteya Dewletên Yekbûyî veberhênanê dikin

Veberhênana li milkên nekêşbar ên Amerîkî dikare ji bo welatiyên biyanî derfetek qezencker be. Lêbelê, rêvebirina tevliheviyên fînansekirinê dikare dijwar be, nemaze dema ku dor tê ser têgihîştina Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR). Armanca vê gotarê ew e ku ronî bike ser rêjeya DSCR û girîngiya wê ji bo welatiyên biyanî yên ku dixwazin li milkên Amerîkî veberhênanê bikin.

Rêjeya DSCR çi ye?

Rêjeya DSCR, anku Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan, pîvanek girîng e ku ji hêla deyndêran ve tê bikar anîn da ku şiyana milkê veberhênanê ji bo dabînkirina erkên deynê xwe binirxînin. Di bingeh de, ew dahata xebitandinê ya net (NOI) ya milkê li gorî xizmeta deynê giştî dipîve. Rêjeya DSCR ya 1.0 nîşan dide ku milk tenê têra dahatê çêdike da ku dayinên deynê xwe bide, lê rêjeyek ji 1.0 jortir nîşanek erênî dide.Herikîna Pereyan, û rêjeyek li jêr 1.0 kêmasiyek potansiyel nîşan dide.

Çima Rêjeya DSCR ji bo Welatiyên Biyanî Girîng e?

Ji bo welatiyên biyanî, têgihîştina rêjeya DSCR ji ber çend sedeman girîng e. Pêşî, ew di nirxandina tenduristiya darayî ya milkê veberhênanê ya potansiyel de dibe alîkar. Rêjeyek DSCR ya bilindtir ji bo deyndêran xetereyek kêmtir nîşan dide, û ji bo welatiyên biyanî ewlekirina fînansmanê hêsantir dike. Ya duyemîn, rêjeyek DSCR ya bihêz dikare bibe sedema şertên deynê yên çêtir, wekî rêjeyên faîzê yên kêmtir û mîqdarên deynê yên bilindtir, ku dikare qezenca veberhênanê bi girîngî zêde bike.

Meriv Çawa Rêjeya DSCR-ê Hesab Dike

Hesabkirina rêjeya DSCR formuleke hêsan digire nav xwe:

Rêjeya DSCR = Dahata Xebitandinê ya Net (NOI) Xizmeta Deynê ya GiştîRêjeya DSCR=Xizmeta Deynê ya GiştîDahata Xebitandinê ya Net (NOI)​

Bo nimûne, eger milk 100,000 dolar NOI çêbike û salane 80,000 dolar dayinên deynê wê hebin, rêjeya DSCR dê ev be:

Rêjeya DSCR=100,00080,000=1.25Rêjeya DSCR=80,000100,000​=1.25

Ev rêje nîşan dide ku milk ji ya ku ji bo dabînkirina erkên deynê xwe hewce dike %25 zêdetir dahat çêdike, ku ev ji bo deyndêran nîşanek baş e.

Serişteyên ji bo Welatiyên Biyanî ji bo Baştirkirina Rêjeya DSCR

1. Dahata Kirêyê Zêde BikeZêdekirina balkêşiya milkê bi rêya nûjenkirin an kirrûbirra stratejîk dikare kirêdarên ku mûçeyên wan zêdetir in bikişîne.
2. Xerciyên Xebitandinê Kêm BikinBicîhanîna tedbîrên teserûfa lêçûn dikare NOI zêde bike, bi vî awayî rêjeya DSCR baştir bike.
3. Deynan ji nû ve fînanse bikeDanûstandina şertên deynê yên çêtir an jî ji nû ve fînansekirina deynê heyî bi rêjeyên faîzê yên kêmtir dikare xizmeta deynê giştî kêm bike.

Xelasî

Ji bo welatiyên biyanî, dema ku li milkên nekêşbar ên Amerîkî veberhênanê dikin, têgihîştineke kûr a rêjeya DSCR girîng e. Ev pîvan ne tenê bandorê li şiyana ewlekirina fînansmanê dike, lê di heman demê de bandorê li ser qezenca giştî ya veberhênanê jî dike. Bi balkişandina ser baştirkirina rêjeya DSCR, veberhênerên biyanî dikarin şansên xwe yên serkeftinê di bazara reqabetê ya milkên nekêşbar a Amerîkî de zêde bikin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.