Zêdekirina Potansiyela Milkê Veberhênana We: Têgihîştina Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan û Bernameyên Ne-QM

Veberhênana li milkê nekêşbar dikare bibe feydeyekCRAsermayeya çalak, bi taybetî li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê ku bazar cihêreng û dînamîk e. Lêbelê, ji bo misogerkirina serkeftinê, girîng e ku meriv pîvanên darayî yên sereke û bernameyên deynan ên ku dikarin bandorê li ser veberhênana we bikin fam bike. Du têgehên girîng ji bo veberhênerên milkê nekêşbar Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) û bernameyên Non-QM ne. Di vê gotarê de, em ê lêkolîn bikin ka ev hêman çawa dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn potansiyela milkê veberhênana xwe zêde bikin.

Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) çi ye?

Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) pîvanek darayî ye ku ji hêla deyndêran ve tê bikar anîn da ku şiyana milkê ji bo çêkirina dahata têr ji bo dabînkirina erkên deynê xwe binirxîne. Di bingeh de, DSCR bi dabeşkirina dahata xebitandinê ya net (NOI) ya milkê li ser xizmeta deynê giştî tê hesibandin. DSCR ya 1.0 tê vê wateyê ku milk tenê têra dahatê ji bo dabînkirina deynê xwe çêdike, lê DSCR ya ji 1.0 mezintir nîşan dide ku zêdebûnek heye, ku dikedorberji bo deyndêran kêmtir xetere ye.

Bo nimûne, eger dahata xebitandinê ya net a milkê we ya veberhênanê 100,000 dolar û dravdanên deynê yên salane 80,000 dolar be, DSCR dê 1.25 be. Ev rêje nîşan dide ku milk ji ya ku ji bo dagirtina deynê xwe hewce dike %25 bêtir dahat çêdike, ku ev ji bo ewlekirina fînansmanê guncan e.

Girîngiya DSCR di Veberhênana Sîteya Rast de

Fêmkirin û çêtirkirina DSCR ya milkê we ji ber çend sedeman girîng e:

1. Pesendkirina KrediyêDeyndêr pir caran ji bo pejirandina deynan DSCR-yeke herî kêm dixwazin. DSCR-yeke bilindtir şansê we yê ewlekirina fînansê zêde dike.
2. Rêjeyên FaîzêXanîyên bi DSCR-yên bilindtir dikarin ji bo rêjeyên faîzê yên kêmtir mafdar bin, ku lêçûnên deynkirinê yên giştî kêm dike.
3. Tenduristiya DarayîDSCR-yeke bihêz herikîna dravî ya saxlem nîşan dide, ku veberhênana we li hember guherînên bazarê berxwedêrtir dike.

Lêkolîna Bernameyên Ne-QM

Bernameyên Non-QM (Mortgageya Ne-Kalîfîkayî) ji bo deynwergirên ku şertên hişk ên morgacê yên kevneşopî bicîh naynin hatine çêkirin. Ev bername di warê verastkirina dahatê, puanên krediyê û rêjeyên deyn-dahatê de nermbûn pêşkêş dikin, ku wan ji bo veberhênerên milkê nekêşbar dike vebijarkek balkêş.

Feydeyên Bernameyên Ne-QM ji bo Veberhêneran

1. Verastkirina Dahata NermBernameyên ne-QM pir caran belgeyên dahata alternatîf, wekî daxuyaniyên bankê an dahata kirê qebûl dikin, ku dikarin ji bo veberhênerên xweser sûdmend bin.
2. Nermbûna Pûana KrediyêVeberhênerên ku puanên krediyê yên wan ne bêkêmasî ne hîn jî dikarin ji bo deynên Non-QM mafdar bibin, ku ev yek derfetên bêtir ji bo ewlekirina fînansmanê peyda dike.
3. Sînorên Bilindtir ên QerzanBernameyên ne-QM dikarin sînorên deynê yên bilindtir pêşkêş bikin, ku rê dide veberhêneran ku milkên mezintir an jî gelek milkên din fînanse bikin.

Hevberkirina Bernameyên DSCR û Non-QM

Bi têgihîştina DSCR ya milkê xwe û sûdwergirtina ji bernameyên Non-QM, hûn dikarin stratejiya xwe ya veberhênanê baştir bikin. DSCR-yek bilind dikare şansên we yên mafdarbûnê ji bo deynên Non-QM yên guncan baştir bike, di heman demê de nermbûna van bernameyan dikare ji we re bibe alîkar ku hûn fînansmanê ewle bikin her çend deynên kevneşopî vebijarkek nebin jî.

Di encamê de, ji bo her veberhênerê milkê ku dixwaze potansiyela veberhênana xwe li Dewletên Yekbûyî zêde bike, serweriya têgehên Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan û bernameyên Non-QM girîng e. Bi balkişandina ser van hêmanên sereke, hûn dikarin biryarên agahdar bidin, fînansmana guncan ewle bikin, û di projeyên xwe yên milkê de serkeftinek mezintir bi dest bixin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.