Têgihîştina Qerzên DSCR: Ji bo Kirrûbirên Xanî yên Amerîkî Verastkirina Dahatê Tune ye

Dema ku dor tê ser wergirtina krediyek xanî li Dewletên Yekbûyî, rêbazên kevneşopî pir caran verastkirina dahatê ya berfireh hewce dikin. Lêbelê, hejmareke zêde ya kirrûbirên xanî yên Amerîkî berê xwe didinQerza Dscrs, ku çareseriyek bêhempa pêşkêş dikin: verastkirina dahatê tune. Fêmkirina deynên DSCR (Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan) dikare ji bo gelek kesan ku dibe ku ne li gorî qalibê kevneşopî yê deynkar bin, mifteya vekirina xwedîtiya xanî be.

Deyneyên DSCR çi ne?

Qerzên DSCR, an jî qerzên Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan, ji bo qerzdarên ku dibe ku dahata wan a kevneşopî tune be an jî tercîh dikin ku dahata xwe eşkere nekin hatine çêkirin. Li şûna ku xwe bispêrin verastkirina dahatê, qerzdar şiyana qerzdarê ji bo vegerandina qerzê li gorî dahata ku ji hêla milkê bixwe ve hatî çêkirin dinirxînin. Ev tê vê wateyê ku herikîna dravê milkê ye.Bingehînfaktorek di diyarkirina mafdariya krediyê de.

Çima Krediya DSCR bêyî Verastkirina Dahatê Hilbijêrin?

1. Nermbûn ji bo Kesên Xwe-KarmendGelek kesên xweser an jî kesên ku dahata wan ne rêkûpêk e, ji ber şertên hişk ên verastkirina dahatê di peydakirina deynên kevneşopî de rastî zehmetiyan tên. Deynên DSCR vê astengiyê ji holê radikin, û ji bo karsaz û serbixweyan hêsantir dike ku fînansê bistînin.
2. Nepenî û RehetîHin deynkar ji ber sedemên nepenîtiyê tercîh dikin ku dahata xwe eşkere nekin. Qerzên DSCR vebijarkek verastkirina dahatê ya bê verastkirin pêşkêş dikin, ku pêvajoyek serlêdanê ya veşartîtir û hêsantir peyda dikin.
3. Derfetên VeberhênanêVeberhênerên milkên nekêşbar pir caran qerzên DSCR bikar tînin da ku milkên kirêkirî fînanse bikin. Ji ber ku pejirandina qerzê li ser bingeha potansiyela dahata milkê ye, veberhêner dikarin van qerzan bikar bînin da ku portfoliyoyên xwe bêyî hewcedariya belgekirina dahata kesane berfireh bikin.

Qerzên DSCR Çawa Dixebitin

Ji bo ku hûn bibin xwediyê qerza DSCR, deyndêr dê Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan a milkê binirxînin. Ev rêje bi dabeşkirina dahata xebitandinê ya net (NOI) ya milkê li ser tevahiya xizmeta deynê (dravdanên morgicê) tê hesibandin. DSCR-yek 1 an jî bilindtir nîşan dide ku milk têra xwe dahat çêdike da ku erkên deynê xwe bigire, û ew dike namzedek guncaw ji bo qerzê.

Bo nimûne, eger dahata xebitandinê ya net a milkê mehane 10,000 dolar be û tevahiya xizmeta deynê mehane 8,000 dolar be, DSCR dê 1.25 be. Ev nîşan dide ku milk ji ya ku ji bo dayîna dravdanên morgicê hewce ye %25 zêdetir dahat çêdike, ku ew dike namzetek bihêz ji bo deynek DSCR bêyî verastkirina dahatê.

Xelasî

Qerzên DSCR bêyî verastkirina dahatê ji bo gelek kirrûbir û veberhênerên xanî yên Amerîkî çareseriyek pratîkî û nerm pêşkêş dikin. Bi balkişandina ser potansiyela dahata milkê li şûna dahata kesane ya deynkar, ev qerz deriyên xwedîkirina xanî û derfetên veberhênanê vedikin ku dibe ku di rewşek din de negihîştinê bin. Çi hûn xwebixwe bin, li nepenîtiyê bigerin, an jî li milkên kirê veberhênanê bikin, têgihîştina qerzên DSCR dikare ji we re bibe alîkar ku hûn bi rehetî û baweriyek mezintir di rewşa morgicê de bigerin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.