Çawa Krediyên CES DSCR bikar tînin da ku milkên veberhênanê fînanse bikin

Ji bo veberhênerên milkên nekêşbar, Qerza Duyemîn a Dawiya Girtî (CES) rêyek bêhempa pêşkêş dike ji bo fînansekirina milkên ku ji hêla xwediyê wan ve nayên dagirkirin bêyî ku xwe bispêrin dahata kesane. Bi karanîna Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) ji bo ku bibin xwedî maf, ev deynên li ser bingeha dahata milkê li ser herikîna dravê kirê disekinin, ku wan ji bo mezinkirina portfoliyoyan îdeal dike. Werin em lêkolîn bikin ka deynên CES çawa ji bo deynkirina li ser bingeha herikîna drav dixebitin û çima ew lîstikê diguherînin.

Deyna CES îpotekeke duyemîn a demkî ye ku destûrê nade kişandinên zêde, û pir caran li kêleka deynek sereke ji bo deynên ku xwediyê xanî lê nîne tê bikar anîn. Berevajî îpotekên duyemîn ên kevneşopî, ku dibe ku delîlên dahata kesane hewce bikin, Deyna Duyemîn a Girtî ji bo milkên veberhênanê ji bo nirxandina mafdariyê DSCR bikar tîne. Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan dahata kirê ya salane ya milkê li hember erkên deynê wê dipîve, tevî hem dravdanên îpoteka yekem û hem jî ya duyem (sermaye, faîz, bac, sîgorta û xercên HOA). DSCR-ya 1.0 an jî bilindtir nîşan dide ku dahata milkê deynên wê vedihewîne, û deynker bi gelemperî 1.25 ji bo deynkirina li ser bingeha herikîna drav tercîh dikin.

Ev rêbaza bêyî verastkirina dahata kesane balkêşiyek mezin e. Veberhêner ne hewceyî W-2 an vegerên bacê ne; di şûna wê de, deyndêr potansiyela kirêkirina milkê dinirxînin, ku deynên CES ji bo kesên ku darayîya wan tevlihev e peyda dike. Ew her weha welatiyên biyanî jî hene, ku dihêle veberhênerên navneteweyî bêyî tomarên dahata herêmî milkên nekêşbar ên Amerîkî bikar bînin. Mînakî, welatiyek biyanî dikare deynek CES li ser milkê kirê peyda bike ku mehane 4,000 $ bi DSCR ya 1.3 qezenc dike, astengiyên dahata kesane derbas bike.

Avahiyên ok ên piggyback nermbûnê zêde dikin. Qerza Duyemîn a Girtî dikare dravdanên destpêkê an nûjenkirinan veşêre, digel morgicê yekem da ku lêçûnên pêşîn kêm bike. Xeyal bikin ku veberhênerek armanc dike ku milkê kirê yê 500,000 $ bigire: morgicê yekem 75% (375,000 $) vedihewîne, û qerza CES 20% (100,000 $) ya mayî fînanse dike, tenê 5% drav dihêle. Ev pAvêtina kêlekêlîkvîdîteya s ji bo veberhênanên din.

Lêbelê, deynên CES ên li ser bingeha DSCR xwedî hin şert û mercan in. Rêjeyên faîzê yên li ser îpotekên duyemîn pir caran bilindtir in, û rêjeyên deyn-bi-nirxê (CLTV) yên hevgirtî dikarin bigihêjin 75-85%. Valahî an guhertinên bazarê jî dikarin bandorê li deynên li ser bingeha dahata milkê bikin, ji ber vê yekê veberhêner divê daxwazek kirê ya xurt piştrast bikin. Tevî van faktoran, deynên ku ji hêla xwediyên wan ve nayên dagirkirin, wekî deynên CES, derfetên bêhempa ji bo mezinbûna portfoliyoyê pêşkêş dikin, nemaze bêyî verastkirina dahata kesane û vebijarkên berdest ên welatiyên biyanî ku gihîştinê dimeşînin.