Lêkolîna Qerzên Ajansan û Qerzên Lihevhatî li Bazara Morgajê ya Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê

Dema ku hûn li bazara morgicê ya Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê dikevin, fêmkirina cûdahiyên di navberaQerza Ajansês û deynên lihevhatî dikarin bandorek girîng li ser biryarên xwediyê xanîyek potansiyel bikin. Ev şert ji bo gerandina vebijarkên morgicê û hilbijartina alternatîfa fînansmanê ya çêtirîn ji bo kirîna xaniyê we pir girîng in.

Qerzên ajansê behsa îpotekên ku ji hêla pargîdaniyên ku ji hêla hikûmetê ve têne piştgirî kirin (GSE) ve têne piştgirî kirin, wekîFannie Maeû Freddie Mac. Ev rêxistin rasterast pere nadin, lê di şûna wê de deynan ji deyndêran dikirin û garantî dikin, û ji bo bazara xanîyan îstîqrar û lîkvîdîte peyda dikin. Fannie Mae û Freddie Mac di danîna standardên ji bo tiştê ku deynek lihevhatî pêk tîne de roleke girîng dilîzin.

Krediyeke lihevhatî cureyekî îpotekê ye ku rêbernameyên ku ji hêla van GSEyan ve hatine danîn bicîh tîne. Bi taybetî, divê ev kredî li gorî pîvanên taybetî yên di derbarê mezinahiya kredî, şiyana krediyê ya deynkar û hewcedariyên belgekirinê de tevbigerin. Krediyên lihevhatî bi gelemperî rêjeyên faîzê yên kêmtir ji kredîyên nelihevhatî pêşkêş dikin û bi gelemperî ji hêla deynker û veberhêneran ve ji ber piştgiriya ku ji hêla Fannie Mae û Freddie Mac ve tê peyda kirin, wekî kêmtir xeternak têne hesibandin.

Sûdê sereke yê deynê ajansê, bi taybetî deynê lihevhatî, ew e ku meriv bikaribe rêjeyên faîzê yên reqabetê û şertên guncan bi dest bixe. Ji bo gelek kirrûbiran, ev yek deynên ajansê dike vebijarkek balkêş, nemaze dema ku xanî di nav sînorên sînorên deynê yên lihevhatî de ku salane ji hêla van ajansan ve têne danîn têne kirîn. Ev sînor li gorî cîhê diguherin û têne sererast kirin da ku guhertinên di bihayên navînî yên xanî de nîşan bidin.

Dema ku hûn difikirin ka deynê ajansê an deynê lihevhatî ji bo we guncaw e, girîng e ku hûn rewşa xwe ya darayî û armancên xwe yên demdirêj binirxînin. Aramiya ku ji hêla deynên lihevhatî ve tê pêşkêş kirin dikare sûdmend be, nemaze ji bo kirrûbirên xwedî profîlên krediyê yên bihêz ên ku dikarin şertên ku ji hêla Fannie Mae û Freddie Mac ve hatine danîn bicîh bînin. Wekî din, deynwergirên ku deynên lihevhatî hildibijêrin pir caran ji pêvajoyên pejirandinê yên bilez sûd werdigirin, ji ber pîvanên standardkirî.

Lêbelê, heke xaniyê ku hûn dixwazin ji sînorê deynê lihevhatî yê herêma we derbas bibe, dibe ku deynek jumbo, ku celebek deynê ne-lihevhatî ye, pêwîst be. Deynên jumbo bi gelemperî bi rêjeyên faîzê yên bilindtir û şertên kalîfîkasyonê yên hişktir têne. Ji ber vê yekê, têgihîştina cûdahiyên di navbera deynên lihevhatî û ne-lihevhatî de ji bo girtina biryarên agahdar girîng e.

Di encamê de, deynên ajansê û deynên lihevhatî di bazara îpotekê ya Dewletên Yekbûyî de rolên girîng dilîzin, û ji bo xwediyên xanî rêyên peyda dikin da ku fînansmana erzan peyda bikin. Bi têgihîştina tevliheviyên deynên ajansê û deynên lihevhatî, xwediyên xanî yên potansiyel dikarin bi bandortir di rewşa îpotekê de bigerin, hilbijartinên xwe bi hewcedariyên xwe yên darayî û armancên xwe yên demdirêj re hevaheng bikin. Ev deyn ji bo pêşkêşkirina îstîqrar û gihîştinê hatine çêkirin, û wan dikin kevirê bingehîn ê xewna Amerîkî ya xwedîkirina xanî.