Qerzên P&L yên CPA li hember Qerzên Daxuyaniya Bankê: Kîjan ji bo we rast e?

Dema ku hûn di cîhana îpotekên xwebixwe de digerin, hilbijartina vebijarka qerza rast dikare bibe dijwar. Du alternatîfên populer ên îpotekên kevneşopî ev in:CPAQerzên Qezenc û Zirarê yên Amadekirî (P&L) û Qerzên Daxuyaniya Bankê. Her yek ji wan feydeyên bêhempa pêşkêş dike, nemaze ji bo deynkaran ku ji bo nîşandana potansiyela xwe ya qezenckirinê xwe nespêrin vegerên bacê. Fêmkirina cûdahiyên sereke di navbera van celebên qerzan de dikare ji we re bibe alîkar ku hûn li gorî rewşa xwe ya darayî ya taybetî biryarek agahdar bidin.

Cûdahiyên Sereke Di Navbera Krediyên P&L yên Amadekirî yên CPA û Krediyên Daxuyaniya Bankê de

Cûdahiyek sereke di navbera Krediyên P&L yên Amadekirî yên CPA û Krediyên Daxuyaniya Bankê de di hewcedariyên belgekirina wan de ye:

• Qerzên P&L yên ji hêla CPA ve hatine amadekirin: Ev qerz daxuyaniyek Qezenc û Zirarê (P&L) ya berfireh hewce dikin ku ji hêla Muhasebevanek Giştî ya Pejirandî (CPA) ya lîsansdar ve tê amadekirin û îmzekirin.

• Qerzên Daxuyaniya Bankê: Ev qerz daxuyaniyên bankê yên vê dawiyê hewce dikin ku herikîna dravê domdar nîşan bidin lê ne hewce ye ku daxuyaniyek ji hêla CPA ve hatî amadekirin hewce bike.

Hem cureyên Krediyên P&L yên Amadekirî yên CPA û hem jî cureyên Krediyên Daxuyaniya Bankê hewcedariya vegerandina bacê ji holê radikin, ku ev yek bi taybetî ji bo deynwergirên xweser sûdmend e ku dibe ku belgeyên wan ên bacê ji ber gelek kêmkirin an jî nivîsandinên cuda potansiyela dahata wan a tevahî bi awayekî rast nîşan nedin. Lêbelê, Krediyên P&L yên Amadekirî yên CPA dikarin nêrînek berfirehtir a qezenca deynwergir pêşkêş bikin, ji ber ku ev qerz dahata net piştî lêçûnan dinirxînin, li gorî emanetên giştî yên ku di daxuyaniyên bankê de têne dîtin.

Cureyên Taybetmendiyê:

Hem bernameyên CPA Prepared P&L û hem jî bernameyên Bank Statement Loan ji bo cûrbecûr celebên milkên fînansekirinê pêşkêş dikin, di nav de xanîyên sereke, xanîyên duyemîn û milkên veberhênanê. Wekî din, her du jî destûrê didin kondomînyûmên bê garantî, ku dibe ku her gav di bin îpotekên kevneşopî de ne mafdar bin. Ev ji bo deynkaran ku dixwazin celebên milkên bêhempatir fînanse bikin, nermbûnek mezintir pêşkêş dike.

Pereyê destpêkêNermbûn:

Mercên dravdana destpêkê ji bo van her du celebên krediyê hinekî cûda dibin:

• Qerzên P&L yên ji hêla CPA ve hatine amadekirin bi gelemperî hewceyê dravdana destpêkê ya herî kêm% 20 in.
• Ji aliyê din ve, Qerzên Daxuyaniya Bankê dibe ku hewceyê dravdana destpêkê ya herî kêm %10 bin.

Hem Qerzên P&L yên ji hêla CPA ve hatine amadekirin û hem jî Qerzên Daxuyaniya Bankê destûrê didin karanîna fonên diyariyê ji bo dravdana destpêkê û lêçûnên qerzê. Lêbelê, deynkar divê herî kêm %5ê bihayê kirînê ji fonên xwe bidin.

Mercên Qerzê û Rêjeyên Faîzê:

Hem Krediya P&L ya Amadekirî ya CPA û hem jî Krediya Daxuyaniya Bankê şertên reqabetê pêşkêş dikin, di nav de rêjeyek sabît a 30-salî, ku aramiya dravdana demdirêj misoger dike. Vebijarkek Tenê-Faîz (heta 10 salan) jî heye.

Rêjeyên faîzê ji bo her du celebên deynan bi gelemperî ji îpotekên kevneşopî hinekî bilindtir in ji ber zêdebûna rîska têkildarî deynên ne-QM (îpotekên bêkalîte). Rêje bi gelemperî ji %7 heta %9 diguherin, li gorî şert û mercên bazarê û profîla deynwergir.

Kengê Her Cureyê Krediyê Hilbijêrin:

• Qerzên P&L yên Amadekirî yên CPA: Ev vebijark îdeal e heke karsaziya we lêçûnên girîng hebin ku dahata weya net li ser vegera bacê kêm dikin lê bi rêya daxuyaniyek P&L ya berfireh qezencê nîşan didin. Wekî din, Qerzên P&L yên Amadekirî yên CPA dema ku dor tê ser celebên milkê, di nav de kondomînyûmên bê garantî, nermbûnek bêtir pêşkêş dikin.

• Qerzên Daxuyaniya Bankê: Heke karsaziya we di emanetên we yên bankê de herikîna dravê domdar hebe û hûn tercîh dikin ku CPA-yek di amadekirina belgeyên xwe de beşdar nekin, vê celebê qerzê hilbijêrin. Qerzên Daxuyaniya Bankê dibe ku demên pejirandinê yên zûtir jî pêşkêş bikin, ji ber ku bi gelemperî wergirtina daxuyaniyên bankê ji daxuyaniya P&L-ya ku ji hêla CPA ve hatî amadekirin zûtir e.

Xelasî:

Hem Qerzên P&L yên Amadekirî yên CPA û hem jî Qerzên Daxuyaniya Bankê ji bo kesên xweser ên ku li îpotekan digerin bêyî hewcedariya vegerandina bacê alternatîfên hêja peyda dikin. Hilbijartina rast bi wê ve girêdayî ye ku dahata karsaziya we çawa hatiye avakirin û kîjan rêbaza belgekirinê aramiya weya darayî çêtirîn nîşan dide. Çi bi rêya qezenca net a ku li ser daxuyaniyek P&L ya ji hêla CPA ve hatî amadekirin tê xuyang kirin an jî herikîna dravê ya domdar a ku ji hêla daxuyaniyên bankê ve tê îspat kirin, şêwirmendiya bi pisporên îpotekê yên ku di qerzên ne-QM de pispor in dikare ji we re bibe alîkar ku hûn vebijarka çêtirîn ji bo hewcedariyên xwe diyar bikin. Feydeyên sereke yên her du celebên qerzan qebûlkirina fonên diyariyê, mafdariya ji bo kondomînyûmên bê garantî, û gihîştina qerzên demdirêj, bi rêjeya sabît hene.