Taktîkên Pêşketî ji bo Bikaranîna Qerzên CES ên Kualîfîkayî yên DSCR ji bo Mezinkirina Veberhênanan

Ji bo veberhênerên milkên nekêşbar ên bi tecrûbe, Qerzên Duyemîn ên Dawiya Girtî (CES) bi rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan (DSCR) amrazek stratejîk e ji bo mezinkirina milkên ku ji hêla xwediyê wan ve nayên dagirkirin. Ev deynên li ser bingeha dahata milkê herikîna dravê kirê bikar tînin, ji bo deynkirina li ser bingeha herikîna drav kontrolên dahata kesane derbas dikin. Werin em bikevin nav taktîkên pêşkeftî da ku ji deynên CES ji bo mezinbûna portfoliyoyê sûd werbigirin.

Deyna CES morgicê duyemîn ê demsatî ye ku ji bo deynên ne-xwediyê xanî hatiye çêkirin, ku li gorî DSCR-ê ye. Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan dahata kirêya milkê bi deynê wê re, tevî dayinên morgicê yên yekem û duyemîn, berawird dike. DSCR-ya 1.25 nîşana herikîna dravê ya bihêz e, ku veberhêneran ji bo Deyna Duyemîn a Dawiya Girtî bêyî verastkirina dahata kesane mafdar dike. Ev rêbaza deynkirinê ya li ser bingeha herikîna drav dihêle ku veberhêner li ser performansa milkê bisekinin, ne li ser darayîya kesane.

Taktîkek ew e ku avahiyên piggyback ok bikar bînin da ku sûdê herî zêde bikin. Hevberkirina deynê CES bi morgaca yekem dikare heta %85ê nirxa milkê fînanse bike, û lêçûnên pêşîn kêm bike. Ji bo kirêyek 600,000 dolarî, morgaca yekem a 450,000 dolarî û deynê duyem ê girtî yê 90,000 dolarî tenê 60,000 dolar li ber çavan dihêle, û sermaye ji bo peymanên bêtir azad dike. Stratejiyek din jî fînansekirina nûjenkirinan bi deynên CES e da ku kirê zêde bike, û DSCR ji bo fînansmana pêşerojê bilind bike.

Vebijarkên berdest ên welatiyên biyanî deriyan ji bo veberhênerên cîhanî vedikin. Welatiyek biyanî dikare deynê CES bikar bîne da ku milkê pirmalbatî yê Amerîkî bi DSCR ya 1.4 fînanse bike, bi tenê xwe dispêre dahata kirê. Ev modela verastkirina dahata kesane bêyî verastkirina dahata kesane veberhênana li ser sînor hêsan dike, ji ber ku deyndêr deynên li ser bingeha dahata milkê li ser delîlên dahata herêmî didin pêş.

Veberhênerên pêşketî dikarin deynên CES ji bo ji nû ve fînansekirina drav bikar bînin. Bi bikaranîna sermayeyê di kirêyek performansa bilind de, Deyna Duyemîn a Dawiya Girtî dikare kirînên nû bêyî ku zirarê bide îpotekên yekem ên rêjeya nizm. Mînakî, deynek CES a 200,000 dolarî li ser milkê stabîlkirî dikare kirêyek duyemîn fînanse bike, portfoliyoyên deynên ku ji hêla xwediyê xanî ve nayên dagirkirin zêde bike.

Rîsk rêjeyên deynên CES yên bilindtir û daketinên potansiyel ên DSCR ji valahiyan vedihewîne, ji ber vê yekê veberhêner divê bazarên kirêya bilind hedef bigirin. Dibe ku deyndêr mîqdarên deynan (mînak, 500,000 $) an CLTV li 75% sînordar bikin. Dîsa jî, bi nermbûna ok a piggyback û gihîştina berdest a welatiyên biyanî, Deynên Duyemîn ên Girtî yên bi kalîte DSCR ji bo mezinbûnê bi rêya deynkirina li ser bingeha herikîna drav hêzek in.