21.08.2023

Dema kirîna xaniyek, em bi gelemperî hewce ne ku cûreyên cûda deynan bihesibînin, di nav de du celebên sereke: deynên rêjeya sabît û deynên rêjeya birêkûpêk.Zanîna cûdahiya di navbera van her du celeban de ji bo girtina biryara krediya çêtirîn girîng e.Di vê gotarê de, em ê li ser feydeyên îpotekek bi rêjeya sabît bigerin, taybetmendiyên îpotekek bi rêjeya birêkûpêk bikolin, û nîqaş bikin ka meriv çawa dravdanên îpotekê xwe hesab dike.

Feydeyên Mortgage Rêjeya Sabît
Îpotek bi rêjeya sabît yek ji celebên herî gelemperî yên krediyê ne û bi gelemperî di şertên 10-, 15-, 20- û 30-salî de têne pêşkêş kirin.Avantaja sereke ya îpotekek bi rêjeya sabît aramiya wê ye.Her çiqas rêjeya faîza bazarê biguhere jî rêjeya faîza deyn wek xwe dimîne.Ev tê vê wateyê ku deyndar dikarin bi rastî bizanibin ka ew ê her mehê çiqas bidin, dihêlin ku ew çêtir plansaz bikin û budceya xweya darayî birêve bibin.Wekî encamek, îpotekên bi rêjeya sabît ji hêla veberhênerên xeternak ve têne xweş kirin ji ber ku ew li hember zêdebûna rêjeya faîzê ya pêşerojê diparêzin.Berhemên Pêşniyar:Krediya Civaka QM,DSCR,Daxuyaniya Bankê.

Analîza Mortgage Rate Adjustable
Berevajî vê, mortgeyên rêjeya birêkûpêk (ARM) tevlihevtir in û bi gelemperî vebijarkên wekî 7/1, 7/6, 10/1 û 10/6 ARM pêşkêş dikin.Ev celeb deyn di destpêkê de rêjeyek faîzê ya sabît pêşkêşî dike, pişt re rêjeya faîzê li gorî şert û mercên bazarê tê sererast kirin.Ger rêjeyên bazarê dakevin, dibe ku hûn kêmtir faîzê bidin ser îpotekek bi rêjeya birêkûpêk.

Mînakî, di ARMek 7/6 de, “7″ serdema destpêka rêjeya sabît temsîl dike, tê vê wateyê ku rêjeya faîza krediyê di heft salên pêşîn de neguherî dimîne."6" pirbûna verastkirina rêjeyê destnîşan dike, û destnîşan dike ku rêjeya krediyê her şeş mehan carekê tê sererast kirin.

Nimûneyek din a vê yekê "7/6 ARM (5/1/5)" e, ku "5/1/5" di kevanan de qaîdeyên ji bo verastkirina rêjeyê diyar dike:
· Yekem "5" rêjeya herî zêde ya ku rêje dikare cara yekem eyar bike, ku di sala heftemîn de ye, nîşan dide.Mînakî, heke rêjeya weya destpêkê %4 be, wê hingê di sala heftemîn de, rêje dikare heya %4 + 5% = 9% zêde bibe.
· "1" rêjeya herî zêde ya ku rêjeyê dikare her carê (her şeş mehan carekê) paşde biguhezîne nîşan dide.Ger rêjeya we ya berê 5% bû, wê hingê piştî verastkirina din, rêje dikare bigihîje %5 + 1% = 6%.
· "5" ya paşîn rêjeya herî zêde ya ku rêjeyê dikare di heyama deynê de zêde bike temsîl dike.Ev bi rêjeya destpêkê ve girêdayî ye.Ger rêjeya weya destpêkê% 4 bû, wê hingê di tevahiya heyama deynê de, rêje dê ji %4 + 5% = 9% derbas nebe.

Lêbelê, heke rêjeyên bazarê zêde bibin, dibe ku hûn bêtir faîzê bidin.Ev şûrê dudevî ye;dema ku ew dikare feydeyên zêde hebe, ew bi xetereyên bilindtir jî tê.Berhemên Pêşniyar:Full Doc Jumbo,WVOE&P&L bi xwe amade kirin.

Meriv çawa dravdana mortgage xwe hesab dike
Kîjan celeb deynê ku hûn hilbijêrin jî, girîng e ku hûn fêm bikin ka dravdanên mortgage çawa têne hesibandin.Serekîya deyn, rêjeya faîzê û term faktorên sereke ne ku bandorê li mîqdara vegerandinê dikin.Di îpotekek bi rêjeya sabit de, ji ber ku rêjeya faîzê naguhere, dravdan jî wekî xwe dimînin.

1. Rêbaza Serekî û Berjewendiya Wekhev
Rêbaza wekheviya serekî û faîzê rêbazek dravdanê ya hevpar e, ku deyndêr her meh heman mîqdara serekî û faîzê didin.Di qonaxa destpêkê ya deynê de, piraniya dravdanê berbi faîzê diçe;di qonaxa paşîn de, piraniya wê ber bi dravdana serekî ve diçe.Mîqdara dravdana mehane dikare bi formula jêrîn were hesibandin:
Heqê Vegerandina Mehane = [Serbendê Deyn x Rêjeya Faîza Mehayî x (1+Rêjeya Faîza Mehane)^Dema Deynê] / [(1+Rêjeya Faîza Mehane)^Dema Deynê - 1]
Ku rêjeya faîzê ya mehane bi rêjeya faîza salane ya ku bi 12-ê ve hatî dabeş kirin wekhev e, û termê deynê dirêjahiya deynê bi mehan e.

2. Rêbaza Serekî ya Wekhev
Prensîba rêbaza serekî ya wekhev ew e ku vegerandina serekî her meh wek xwe dimîne, lê bi kêmkirina gav bi gav ya serekî ya nedayîn mehane faîz kêm dibe, ji ber vê yekê mîqdara dravdana mehane jî gav bi gav kêm dibe.Mîqdara dravdana meha n-an dikare bi formula jêrîn were hesibandin:
Vegerandina meha n-emîn = (Serastê deyn / Demjimêra deyn) + (Serastê deyn - Tevahiya Serenavê Vegerandin) x Rêjeya Faîza Mehane
Li vir, serekîya giştî ya ku hatî vegerandin berhevoka serekî ye ku di mehên (n-1) de hatî vegerandin.

Ji kerema xwe not bikin ku rêbaza hesabê jorîn tenê ji bo deynên rêjeya sabît e.Ji bo deynên rêjeya birêkûpêk, hesab tevlihevtir e ji ber ku dibe ku rêjeya faîzê bi şert û mercên bazarê re biguhezîne.

Digel ku têgîna îpotekên bi rêjeya sabît û bi rêjeyê veguhezbar nisbeten hêsan e, hin ramanên girîng hene.Mînakî, îpotekek bi rêjeya sabît dravdanên domdar pêşkêşî dike, lê dibe ku hûn nikaribin ji rêjeyek kêmtir sûd werbigirin ger rêjeyên bazarê dakevin.Ji hêla din ve, dema ku îpotekek bi rêjeyek birêkûpêk dibe ku rêjeyek faîzê ya destpêkê kêmtir peyda bike, heke rêjeyên bazarê zêde bibin hûn dikarin di bin zexta dravdanê de bin.Ji ber vê yekê, deyndêr hewce ne ku aramî û xetereyê hevseng bikin, dînamîkên bazarê bi kûrahî analîz bikin, û biryarên çêtirîn bidin.

Dema ku di navbera îpotekek bi rêjeya sabît an rêjeyek guhêrbar de hilbijêrin, girîng e ku hûn rewşa xweya darayî, tolerasyona xetereyê, û mercên bazarê bihesibînin.Cûdahî, erênî û neyînî fêr bibin, û fêr bibin ka meriv dravdana deynê xwe çawa hesab dike.Ev zanîn ji bo pêşxistina stratejiyek deyndar a maqûl krîtîk e.Em hêvî dikin ku nîqaşa di vê gotarê de ji we re bibe alîkar ku hûn çêtir fam bikin û ji bo hewcedariyên xwe deynê çêtirîn hilbijêrin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.