DSCR Overview
DSCR(Rêjeya Vegirtina Xizmeta Deynê) Bername.
Di nav hemî bernameyên Non-QM de ev bernameya herî hêsan e.
Dahat / Rewşa Kar / Daxuyaniya Bacê ne hewce ye.
Nîşaneyên Bernameya DSCR
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Heqê Deynê $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Welatiyê Biyanî Destûrdar e.
Ji kerema xwe ji bo bihayê li ser telefonêMala çêkirî, 5-10 Yekîne û deynê > 2.0 mîlyon dolar.
DSCR çi ye?
Ma hûn dizanin ka meriv çawa bêyî agahdariya kar û dahatiyê krediyek xaniyek xaniyek qayîl dike?
Ma hûn bi krediyên îpotek kevneşopî ne qayîl in?
Ma hûn dizanin ka kîjan bernameya krediyê hilbera herî hêsan e?
Ma hûn dixwazin zanibin ka meriv çawa belgeyên kêmkirî bikar tîne da ku krediyek jêhatî bike?
Ma ji we re pir dijwar e ku hûn di pîşesaziya xwe de krediyek xanî bistînin?
Em bernameyek deynek bêkêmasî pêşkêş dikin ku faktorên sereke yên jorîn têr bikin -DSCRbername.Ew di deynên îpotek xanî de hilbera Ne-QM ya herî populer e.
DSCR(Rêjeya Vegirtina Karûbarê Deynê) ji bo veberhênerên nekêşbar ên xwedî ezmûn hatî sêwirandin û deyndêran li ser bingeha dravdanan bi tenê ji milkê mijarê vedihewîne da ku asta xetereya veberhênanê analîz bike.Îro, em bala xwe didin ser têgihiştina pênase DSCR û eşkerekirina sira bernameya DSCR ji perspektîfa veberhênana îpotek xanî.
Rêbernameyên DSCR
| Tiştan | ★Bernameya bankê ya herî dawî ya 2 mehan pêwîst e. ★ 100% nameya gihîştina ji hemî xwediyên hevbeş hatî wergirtin. ★Dravên diyariyê ji bo karanîna ji bo lêçûnên drav û deyn têne pejirandin. ★Stoks / Bond / Fona Hevbeş - Dibe ku ji sedî 90 ji hesabên stokan di hesabkirina hebûnên ji bo lêçûnên girtinê û rezervan de were hesibandin. ★Dravên Hesabê Teqawîdiyê yên Vested - Dibe ku 80% ji bo girtin û/an rezervan were hesibandin. ★Dema ku daxuyaniyên bankê têne bikar anîn, divê depoyên mezin bêne nirxandin. |
| Reserves | ★Reserve: Deyn Amt $125,001-$1,000,000: 6 Meh PITIA; Deyn Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 meh PITIA; Krediyê Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 meh PITIA ★Dahatên Cash-Out dikare wekî rezervan were bikar anîn. ★ Xetên wekheviyê yên fonên kredî û diyariyê çavkaniyên pejirandî ne ku hewcedariya rezervan bicîh bînin. |
| Krêdî | ★Profîla krediyê ya Her Deyndar divê di nav bîst û çar (24) mehên dawî de herî kêm du (2) xetên bazirganiyê yên ku dîrokek diwanzdeh (12) mehan nîşan didin, an profîlek krediyê ya hevgirtî ya di navbera Deyndar û Hevdeyndar de bi hindiktirîn re vedihewîne. ji sê (3) xetên bazirganî |
| Bûyera Krediyê | ★Dîroka Mortgage: 0 x 30 x 12. ★Demsalkirina Foreclosure: 36 meh ★Sal Sale / DIL Demsal: 36 meh ★BK Demsal:36 meh |
| Kar & Dahat | ★Ne hewce ye. |
| Qinetbirrînî | ★Miqdarên deyn ≤ 1,500,000 $ = 1 Nirxandina Tevahiya (ARR, CDA an FNMA CU Xetereya 2,5 an kêmtir ji bilî nirxandinê hewce ye) ★Miqdarên deyn > 1,500,000 $ an danûstendina "flip" = Du Nirxên Tevkî |
| Pêdiviyên din | ★First Time Home Buyers Unligible. ★ Taybetmendiyên darayî yên herî zêde: 20 ★ Veberhênana MD ji bo No PPP tenê. ★Cezayê dravdana pêşwext %5ê bermayiya deynê mayî ye. |
Meriv çawa DSCR hesab dike?
Ji bo deynên îpotek xanî, DSCR rêjeya dahata kirêya mehane ya milkek veberhênanê bi tevahî lêçûnên xanî re vedibêje.Dibe ku van lêçûnên serekî, berjewendî, baca milk, bîme, û xercên HOA-yê hene.Her lêçûnên ku bi rastî nehatine dê wekî 0 bêne tomar kirin. Rêje çiqas kêm bibe, xetera deyn jî ew qas mezintir dibe.Ew dikare di jêrîn de were diyar kirin:
Em ji bo xerîdarên xwe "Bê rêjeya DSCR" pêşkêş dikin, ku tê vê wateyê ku rêje dikare bibe "0".Di hilberên meya deynê kevneşopî de, pêdivî ye ku em dahata deyndêran bi PITI-ya mehane (Serekî, Berjewendî, Bac, Bîmeya) re hem jî xercên HOA û berpirsiyariyên din ên milkê îpotekkirî bidin ber hev da ku biryarê bidin ka kredi jêhatî ye.
Feydeyên DSCR
Rêjeya bê DSCR hilberek deyndar e ku dahata deyndêr napejirîne an hewce nake ji ber ku ew hesabkirina DTI (Rêjeya Deyn-To-Dahatî) nake.Ya girîng, kêmtirîn DSCR (Rêjeya Vegirtina Xizmeta Deynê) dikare bi qasî 0 kêm be. Her çend dahata kirê kêm be jî, em dîsa jî dikarin wiya bikin!Ev hilbijartinek baş e ji bo deyndêrên ku dahata wan kêm an berpirsiyariyên wan hene. Ev jî ji bo kesên ku dahata kirê wan kêm e jî vebijarkek guncan e, ji bo deyndêrên ku dahata wan kêm an berpirsiyariyên wan zêde ne re vebijarkek baş e.
Wekî din, ev bername ji Hemwelatiyên Biyanî re jî vekirî ye, nemaze yên bi vîzeya F1.Heke hûn hemwelatiyek biyanî ne û nekarin bibin xwediyê krediyek îpotek a kevneşopî, ji kerema xwe bi me re têkilî daynin da ku senaryoya krediya xwe nîqaş bikin.
