Deyna DSCR çi ye?

DSCR kurteya Rêjeya Veşartina Xizmeta Debt e, û ew di cîhana îpotek û fînansmana milkê de têgehek girîng e. Rêjeya Veşartina Xizmeta Debt metrîkek darayî ye ku ji hêla deyndêran ve tê bikar anîn da ku şiyana milkê ji bo çêkirina dahatiyek têr ji bo dabînkirina erkên deynê xwe, di nav de dayinên îpotekê, bacên milkê, sîgorteyê û lêçûnên lênêrînê, binirxînin.

DSCR çawa dixebite?

Bi gotineke hêsan, Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan dahata xebitandinê ya net (NOI) ya milkê li gorî erkên deynê wê dipîve. Ew bi dabeşkirina NOI ya milkê li ser xizmeta deynê giştî tê hesibandin. Çiqas DSCR bilindtir be, ewqas dahata milk li gorî deynê xwe çêdike, ku ev yek ji bo deyndêran xetereyek kêmtir nîşan dide.

Çima DSCR girîng e?

DSCR ji bo deyndêran pir girîng e ji ber ku ew alîkariya wan dike ku rîska têkildarî deynkirina pereyan ji bo veberhênanên milkê nekêşbar binirxînin. DSCR-yek bilindtir nîşan dide ku milk dahatiyek têr çêdike da ku dayinên deynê xwe veşêre, û ew dike veberhênanek ewletir. Ji hêla din ve, DSCR-yek nizm dikare bêîstîqrariya darayî û rîska bilindtir a ji bo nelirêtiyê nîşan bide.

Meriv çawa DSCR-ê hesab dike?

Ji bo hesabkirina Rêjeya Veşartina Xizmeta Deynan, van gavan bişopînin:

1. Dahata xebitandinê ya net (NOI) ya milkê diyar bike, ku ew tevahiya dahata ku ji hêla milkê ve hatî çêkirin kêm lêçûnên xebitandinê yên wekî lênêrîn, fatûre û xercên rêveberiya milkê ye.
2. Xizmeta deynê giştî ya milkê, tevî dayinên îpotekê, bacên milkê, sîgorteyê, û her mecbûrîyetên deynê yên din ên bi milkê ve girêdayî hesab bike.
3. Ji bo bidestxistina DSCR, NOI ya milkê li ser tevahiya xizmeta deynê wê dabeş bikin.

Şîrovekirina Nirxên DSCR

• DSCR
• DSCR = 1: Nîşan dide ku dahata milkê tam bi erkên deynê wê re li hev dike, û cîh ji bo lêçûnên nepêşbînîkirî nahêle.
• DSCR > 1: Nîşan dide ku milk ji bo dayîna erkên deynê xwe ji ya ku pêwîst e bêtir dahat çêdike, ji bo lêçûnên nediyar tamponek peyda dike û aramiya darayî nîşan dide.

Xelasî

Bi kurtasî, deynên DSCR di fînansekirina milkê de roleke girîng dilîzin bi nirxandina kapasîteya dahata milkê li gorî erkên deynê wê. Têgihîştina DSCR alîkariya veberhêner û deyndêran dike ku biryarên agahdar li ser veberhênanên milkê û pejirandina deynan bidin. Li AAA LENDINGS, em rêzek vebijarkên fînansekirinê, di nav de deynên DSCR, pêşkêş dikin da ku alîkariya veberhêneran bikin ku bigihîjin armancên xwe yên veberhênana milkê. Ji bo ku hûn di derbarê hilberên morgicê yên me û ka em çawa dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn fînansekirinê ji bo milkê veberhênana xwe peyda bikin, îro bi me re têkilî daynin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.