20/11/2023

Dema ku hûn gavekê diavêjin qada xwedîkirina xanî, yek ji biryarên herî girîng hilbijartina celebê rast ê îpotekê ye. Di nav gelek vebijarkan de, deynên kevneşopî û deynên VA, FHA, û USDA yên ji hêla hikûmetê ve têne piştgirî kirin yên herî berbiçav in. Her yek ji van deynan li gorî hewcedarî, rewşên darayî û pîvanên mafdariyê yên cûda tevdigerin, ku hilbijartinê dike beşek girîng a pêvajoya kirîna xanî.

Di gotara me ya berê de, 'Têgihîştina Qerzên Morgajê yên Konvansiyonel bi QERZÊN AAA', me da nasîn ka qerzek kevneşopî çi ye û taybetmendî û avantajên wê lêkolîn kirin. Îro, em bi berawirdkirina Qerzên VA, FHA, û USDA kûrtir diçin. Bi rêya vê berawirdkirinê, armanca me ew e ku têgihîştinek berfireh a taybetmendiyên bêhempa yên her celebê qerzê pêşkêşî we bikin. Ev zanîn dê ji we re bibe alîkar ku hûn hilberek morgajê hilbijêrin ku herî baş li gorî hewcedariyên we yên kesane be.

 

Qerzên Kevneşopî: Hilbijartinek Navdartir

Qerzên kevneşopî, ku ji hêla ti saziyek hikûmetê ve nayên temînkirin, ji bo gelek kirrûbirên xanî wekî bijarteyek populer têne hesibandin. Taybetmendiya wan nermbûn e, ku şert û mercên cûrbecûr (15, 20, an 30 sal) û celebên (rêjeyên sabît an guherbar) pêşkêş dikin. Ev guhêrbarbûn wan ji bo rêzek fireh ji deynkaran guncan dike, nemaze ji bo kesên ku profîlên krediyê yên bihêztir hene û şiyana dayîna dravdanên destpêkê yên girîng hene.

Lêbelê, ev nermbûn bi hin daxwazan re tê. Qerzên kevneşopî pir caran li gorî hevtayên xwe yên ku ji hêla hikûmetê ve têne piştgirî kirin, puanên krediyê yên bilindtir û dravdanên destpêkê yên mezintir hewce dikin. Wekî din, heke dravdana destpêkê ji %20 kêmtir be, deynkar divê bi lêçûna zêde ya sîgortaya îpoteka taybet (PMI) re mijûl bibin, û dravdana mehane zêde bikin.

Qerzên VA: Xizmetkirina Kesên Ku Xizmetê Dikin
Qerzên VA, ku bi taybetî ji bo leşkerên kevn û endamên xizmeta çalak hatine çêkirin, hin ji şertên herî guncaw di bazara îpotekê de pêşkêş dikin. Taybetmendiya herî berbiçav ne hewcedariya dravdana destpêkê ye, ku ji bo kesên ku nikarin teserûfên mezin berhev bikin rehetiyek girîng e. Wekî din, nebûna PMI barê darayî yê mehane kêm dike, û xwedîkirina xanî hêsantir dike.

Lêbelê, deynên VA bê sînor nînin. Ew xercê fînansekirinê dihewînin (ji bo hin kesan hatiye betalkirin), û pîvanên hişk hene di derbarê mafdariya deynkaran û celebên milkên ku dikarin werin kirîn de. Ev deyn rêzgirtinek ji bo xizmeta leşkerî ne, feydeyên girîng pêşkêş dikin lê bi komek taybetî ya deynkaran ve sînordar in.

Qerzên FHA: Derî ji bo Gelekan Vedike
Qerzên FHA, ku ji hêla Rêveberiya Xanî ya Federal ve têne piştgirî kirin, bi taybetî ji bo kirrûbirên xanî yên yekem car û ji bo kesên ku dîroka krediyê wan ne pir baş e balkêş in. Mercên wan ên puana krediyê yên kêmtir û îhtîmala dayîna dravdana destpêkê ya bi qasî %3.5, deriyê xwedîkirina xanî ji bo gelek kesên ku wê wekî din ji kar dûr bikevin vedike.

Lêbelê, deynên FHA barê Prîmên Sîgortaya Morgajê (MIP) hildigirin, ku heke dravdana destpêkê di bin %10 de be, dikare heta dawiya deynê bidome. Ev lêçûna berdewam, digel sînorên deynê yên kêmtir û standardên milkê yên hişk, aliyên ku deynkar hewce ne ku li hember gihîştina ku ev deyn peyda dikin bipîvin.

Qerzên USDA: Rêya Xwedîbûna Xanî ya Amerîkaya Gundewarî
Qerzên USDA demografîkek cûda hedef digirin, bi armanca xurtkirina xwedîkirina xanî li deverên gundewarî û hin derbajaran. Ev qerz ji bo kesên bi dahata kêm heta navîn îdeal in ku dibe ku bi dravdana destpêkê re zehmetiyê bikişînin, ji ber ku ew ne hewceyî dravdana destpêkê ne. Wekî din, ew xercên sîgortaya îpotekê yên kêmkirî û rêjeyên faîzê yên kêm pêşkêş dikin, tewra bêyî dravdana destpêkê jî.

Kêmasiya deynên USDA di sînorkirinên wan ên erdnîgarî û dahatê de ye. Ew ji bo herêm û astên dahatê yên taybetî têne çêkirin, û piştrast dikin ku feyde ji bo kesên hewcedar li civakên gundan têne arastekirin. Sînorkirinên mezinahiya milkê û lêçûnê jî derbas dibin, û piştrast dikin ku bername li ser xanîyên nerm û erzan disekine.

Hilbijartina Bernameya Krediyê ya Îdeal ji bo Pêdiviyên We
Rêwîtiya ber bi xwedîkirina xanî bi gelek faktorên darayî û kesane ve dagirtî ye. Qerzên kevneşopî nermbûnek mezin pêşkêş dikin lê rewşek darayî ya bilindtir dixwazin. Qerzên VA ji bo endamên xizmetê yên mafdar feydeyên berbiçav peyda dikin lê di çarçoveya wan de sînordar in. Qerzên FHA astengiya ketina xwedîkirina xanî kêm dikin, ji bo kesên ku cara yekem in an jî krediyê ji nû ve ava dikin îdeal e. Di heman demê de, qerzên USDA balê dikişînin ser alîkariya kirrûbirên xanî yên gundan ên ku derfetên wan kêm in.

Di dawiyê de, hilbijartina rast a îpotekê bi şert û mercên takekesî, tenduristiya darayî û armancên demdirêj ve girêdayî ye. Xwediyên xanî yên potansiyel divê feyde û sînorkirinên her vebijarkekê binirxînin, ji şêwirmendên darayî şîretan bigirin da ku di vê rêya tevlihev lê xelatdar de bigerin. Armanc eşkere ye: dîtina îpotekek ku ne tenê deriyê xaniyek nû vedike, lê di heman demê de bi rehetî di wêneya mezintir a jiyana darayî ya kesekî de cih digire.

Vîdyo:Gerandina di Labîrenta Vebijarkên Îpotekê de - Têgihîştina Qerzên Konvansiyonel, VA, FHA, û USDA

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.