20.11.2023

Dema ku dikevin qada xwedaniya xanî, yek ji biryarên herî krîtîk bijartina celebê îpotek rast e.Di nav gelek vebijarkan de, deynên kevneşopî, û deynên VA, FHA, û USDA yên bi piştgirîya hukûmetê yên herî berbiçav in.Her yek ji van deynan hewcedariyên cihêreng, rewşên darayî, û pîvanên destûrdariyê peyda dike, bijartinê dike beşek girîng a pêvajoya kirîna xanî.

Di gotara xweya berê de, 'Fêmkirina Krediyên Mortgage Bi Krediyên AAA'yê re, me destnîşan kir ku deynek kevneşopî çi ye û taybetmendî û avantajên wê lêkolîn kir.Îro, em bi berhevkirina deynên VA, FHA, û USDA kûrtir dikolin.Bi vê berhevdanê, em armanc dikin ku têgihiştinek berfireh a taybetmendiyên bêhempa yên her celeb deyn ji we re peyda bikin.Ev zanîn dê ji we re bibe alîkar ku hûn hilberek mortgage hilbijêrin ku herî baş li gorî hewcedariyên weya kesane ye.

 

Deynên Konvansiyonel: Hilbijartinek Populertir

Deynên kevneşopî, yên ku ji hêla ti saziyek hukûmetê ve nehatine ewleh kirin, ji bo gelek kirrûbirên xanî wekî bijarek populer radiweste.Nîşana wan nermbûn e, ku şertên cihêreng (15, 20, an 30 sal) û celeb (rêjeyên sabît an veguhezbar) pêşkêş dikin.Ev adaptasyon wan ji bo cûrbecûr deyndêran, nemaze yên ku profîlên krediyê yên bihêztir in û jêhatîbûna dayîna dravên girîng ên girîng hene, minasib dike.

Lêbelê, ev nermbûn bi hin daxwazan re tê.Deynên kevneşopî bi gelemperî li gorî hevpîşeyên wan ên ku ji hêla hukûmetê ve têne piştgirî kirin hewceyê rêjeyên krediyê bilindtir û dravdanên mezintir hewce dikin.Wekî din, heke drav ji 20% kêmtir be, deyndar divê bi lêçûna zêde ya bîmeya mortgage ya taybet (PMI) re mijûl bibin, dravdana mehane zêde bike.

Deynên VA: Xizmetkirina Kesên ku Xizmet dikin
Bi taybetî ji bo veteran û endamên karûbarê çalak-çalak hatine sêwirandin, deynên VA di bazara mortgage de hin şertên herî guncan pêşkêş dikin.Taybetmendiya herî balkêş ne hewcedariya dravdanê ye, ji bo kesên ku nikaribin teserifên mezin berhev bikin rehetiyek girîng e.Wekî din, nebûna PMI barê darayî ya mehane kêm dike, xwedaniya malê hêsantir dike.

Lêbelê, deynên VA ne bê sînor in.Ew xercek dravdanê vedigirin (ji bo hin kesan jê tê derxistin), û di derbarê guncanbûna deyndêran û celebên milkên ku dikarin bêne kirîn de pîvanên hişk hene.Van deynan rêzek ji bo karûbarê leşkerî ne, feydeyên girîng pêşkêş dikin lê ji komek taybetî ya deyndêr re têne sînor kirin.

Deynên FHA: Ji Gelekan Deriyan Vekirina
Deynên FHA, yên ku ji hêla Rêveberiya Xanî ya Federal ve têne piştgirî kirin, bi taybetî ji kirrûbirên xanî yên yekem-car û yên ku xwedan dîroka krediya kêmtir ji stêrkî ne, balkêş in.Pêdiviyên wan ên puana krediyê yên kêmtir û îhtîmala dayîna dravdanek bi qasî 3.5% ji gelek kesan re ku wekî din ê ji alîkî ve bihêlin, deriyê xwedaniya xanî vedike.

Lêbelê, deynên FHA barê Bîmeya Bîmeya Mortgage (MIP) hildigirin, ku ger drav di binê 10% de be, dikare heyata krediyê bidome.Ev lêçûna domdar, ligel tixûbên kêmtir deyn û standardên hişk ên milkê, aliyên ku deyndar hewce ne ku li hember gihîştina van deynan binirxînin.

Krediyên USDA: Riya Amerîkaya Gundî ya Xwedîkirina Xanî
Deynên USDA demografîkek cihêreng armanc dikin, ku armanc ew e ku xwedan xanî li gund û hin deverên derbajarî xurt bikin.Van deynan ji bo kesên kêm-dahata navîn ên ku dibe ku bi dravdanan re têkoşîn bikin îdeal in, ji ber ku ew ne hewce ne.Wekî din, ew lêçûnên bîmeya mortgage kêmkirî û rêjeyên kêm-faîz pêşkêşî dikin, tewra bêyî dravdanek.

Girtina bi deynên USDA di tixûbên wan ên erdnîgarî û dahatiyê de ye.Ew ji bo deverên taybetî û astên dahatê têne çêkirin, û piştrast dikin ku sûd ji kesên hewcedar ên civakên gundewarî re têne rêve kirin.Qebareya milk û tixûbên lêçûnê jî derbas dibin, ku bername balê dikişîne ser xaniyên nerm û erzan.

Hilbijartina Bernameya Krediya Îdeal ji bo Pêdiviyên We
Rêwîtiya berbi xwedan xanî bi cûrbecûr ramanên darayî û kesane ve tê rêve kirin.Deynên konvansiyonel nermbûnek mezin peyda dikin lê pozîsyona darayî ya bilindtir daxwaz dikin.Deynên VA ji bo endamên karûbarê bijarte feydeyên berbiçav peyda dikin lê di çarçovê de tixûbdar in.Deynên FHA astengiya têketinê ji bo xwedan xanî kêm dike, ji bo kesên yekem an jî yên ku krediyê ji nû ve ava dikin îdeal e.Di vê navberê de, deynên USDA li ser alîkariya kirrûbirên xaniyên gundewarî bi rêgezên tixûbdar balê dikişîne.

Di dawiyê de, bijartina îpotek rast bi şert û mercên kesane, tenduristiya darayî, û armancên demdirêj ve girêdayî ye.Xwediyên xaniyan ên paşeroj divê berjewendî û sînorên her vebijarkê binirxînin, ji şêwirmendên darayî şîretan bigerin da ku li vê riya tevlihev lê xelatdar bigerin.Armanc zelal e: dîtina îpotekek ku ne tenê deriyê xaniyek nû vedike lê di heman demê de bi rehetî di nav wêneya mezin a jiyana darayî ya yekî de cih digire.

Vîdyo:Rêwîtiya li Maze Vebijarkên Mortgage-Fêmkirina Krediyên Peymandar, VA, FHA, û USDA

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.