Dema ku dor tê ser wergirtina krediyek mezin bi puana FICO ya nizm, gelek xwediyên potansiyel ên xanî xwe bêhêvî hîs dikin. Lêbelê, têgihîştina nuwazeyên krediyên mezin û bandora puana FICO ya we li ser mafdariya we dikare rê li ber xwedîkirina xanî veke, tewra bi krediyek ne bêkêmasî jî. Di vê rêbernameyê de, em ê bingehên wergirtina krediyek mezin bi puana FICO ya nizm vekolin.

Krediya Jumbo çi ye?

Qerza mezin cureyekî îpotekê ye ku ji sînorên qerzê yên lihevhatî yên ku ji hêla Ajansa Fînansa Xanî ya Federal (FHFA) ve hatine danîn derbas dibe. Ji bo piraniya deverên Dewletên Yekbûyî, ev sînor 726,200 dolar e, lê ew dikare li deverên bihatir bilindtir be. Qerzên mezin ji bo xanî û milkên luks ên li deverên biha bilind têne çêkirin ku sînorên qerzê yên standard têrê nakin.

Fêmkirina Pûanên FICO

Xala we ya FICO faktorek girîng e di destnîşankirina mafdariya we ji bo morgicê de. Xal ji 300 heta 850 diguherin, û xalên bilindtir nîşan didin ku krediya we çêtir e. Xala FICO ya nizm, ku bi gelemperî wekî ji 620 kêmtir tê hesibandin, dikare di serlêdana morgicê de, nemaze ji bo deynek jumbo, bibe sedema pirsgirêkan.

Zehmetiyên Misogerkirina Krediyek Jumbo bi Pûana FICO ya Kêm

1. Mercên Hişktir: Deyndar ji ber mezinahiya wan a mezintir û nebûna piştgiriya hikûmetê, qerzên mezin wekî xeteretir dibînin. Di encamê de, ew mercên hişktir ferz dikin, di nav de puanên krediyê yên bilindtir jî.
2. Rêjeyên Faîzê yên Bilindtir: Deyndaran bi puanên FICO yên kêm pir caran bi rêjeyên faîzê yên bilindtir re rû bi rû dimînin, ku bi demê re deynên jumbo bihatir dikin.
3. Pereyên Pêşîn ên Mezintir: Ji bo kêmkirina rîskê, dibe ku deyndêr ji deynwergirên ku puanên FICO yên nizm hene pereyên destpêkê yên mezintir bixwazin. Ev dikare ji %20 heta %30 ê nirxa milkê be.

Stratejiyên ji bo baştirkirina şansên we

1. Pûana FICO ya xwe baştir bikin: Berî ku hûn serlêdana krediyek mezin bikin, gavên ji bo baştirkirina pûana FICO ya xwe bavêjin. Deyna heyî bidin, ji lêpirsînên krediyê yên nû dûr bisekinin, û piştrast bikin ku hemî hesab di wextê xwe de têne dayîn.
2. Pereyê Destpêkirinê Zêde Bike: Pereyê destpêkirinê yê mezintir dikare rîska ku ji hêla deyndêran ve tê dîtin kêm bike. Ev ne tenê şansê we yê pejirandinê zêde dike, lê di heman demê de dikare bibe sedema şertên deynê yên çêtir jî.
3. Nîşandana Îstîqrara Darayî: Nîşandana dahatiyek stabîl, teserûfên berbiçav, û rêjeyek deyn-dahatê ya nizm dikare ji deyndêran re bibe alîkar ku hûn bikaribin deynê vegerînin.

Vebijarkên Alternatîf

Eger wergirtina krediyeke mezin bi puana FICO ya nizm dijwar be, vebijarkên fînansekirinê yên alternatîf bifikirin:

• Deynên FHA: Ev deynên ku ji hêla hikûmetê ve têne piştgirî kirin, hewcedariyên krediyê yên nermtir hene û dikarin ji bo kesên ku xalên FICO kêm in vebijarkek maqûl bin.
• Qerzên VA: Ji bo veteranên mafdar û endamên xizmeta çalak-erkê, qerzên VA şertên reqabetê pêşkêş dikin û hewcedariya wan bi puana krediyê ya bilind nîne.

Xelasî

Bê guman wergirtina qerzek mezin bi puana FICO ya nizm dijwar e, lê ne ne mumkin e. Bi têgihîştina şert û mercan û avêtina gavên stratejîk ji bo baştirkirina profîla xwe ya darayî, hûn dikarin şansên xwe yên bidestxistina qerza ku hûn hewce ne zêde bikin. Ji bîr mekin, sebir û amadekarî ji bo rêvebirina tevliheviyên qerzên mezin bi puana FICO ya nizm girîng in.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.