Lîstik-Guherîn: Kêmbûnek li Home bihayên
28.07.2022
Di van demên dawî de, yek ji hevalên min James, ku Realtor e, çîrokek parve kir û gilî kir ku çalakiya nekêşbar qaîdeyên lîstikê diguhezîne.
James, wekî nûnerê navnîşê, hefte derbas kiribû û di dawiyê de alîkariya muwekîlê xwe kir ku xanî bi tevahî bihayê firotanê 1,500,000 $ bifroşe.Qonaxên destpêkê yên tiştan heya hefteya borî pir baş diçûn.James pê hesiya ku kiryar bi rengekî ne amade ye ku bi danûstendinê re hevkariyê bike û bi riya tiriyê bihîst ku kiryar dixwaze peymanê betal bike tenê ji ber ku li ser dîwarê bingeha garajê şikestinek horizontî hebû.Çend roj şûnda, danûstendin ji hêla kirrûbirrê ve hate betal kirin, ku tê vê wateyê ku hemî hewildanên James ku kiri bû pûç bûn.
James behs kir ku dê ji bo malek navnîşê gelek pêşniyarên kirrûbirrê hebin dema ku bazara nekêşbar sala borî pir çalak bû.Bê guman, ji wê heyama geşbûnê ve, şêwaza bazarê ya kiriyar bêtir eşkere dibe, navnîşkirina bihayê xanî berdewam dike.Naha sîteya rast ji bazara firoşkaran berbi bazara kirrûbiran diguhezîne.
Bi rastî bihayê xaniyan daketiye?
Daxwaza xaniyan û geşbûna kirînê rê da ku bihayên xaniyan di du salên borî de 34,4% li seranserê welêt zêde bibin, digel gelek deverên bazara xaniyan "Germbûna zêde".
Li ser bingeha "teoriya pendulum"ê, gava ku meyla bazara nekêşbar bigihîje herî zêde, divê vegere meyla berevajî.Ji ekstremek berbi yekî din ve diherike.
Li ser bingeha Redfin, geşbûna pêdiviya xanî ji nîvê yekem a salê ve di bin daketinek tund de ye.Û bazara sîteya rast dikeve serdemek nû an bi gotinek din, Serdema Deslerasyona Mezin.
Li dû xezeba bilindbûna rêjeyê ya Rezerva Federal a ku di Adara 2022-an de dest pê kir, rêjeyên îpotek ji% 5 zêde bûne û di nîv salekê de hema hema 300 xalên bingehîn zêde bûne.Ev rê dide gelek kesan ku bi fikar in ku piştî ku rêjeyên faîzê zêde bûn dê bihayên xaniyan bi rastî dakevin?
Di 4 hefteyên pêşîn ên 10-ê Tîrmeha 2022-an de, li gorî tarîxa herî dawî ya Malpera Nekêşbar Redfin, nirxa firotana nekêşbar a Median% 0.7 ji pileyek rekora di Hezîranê de ket.
Ev tê vê wateyê ku bazar berevajî bûye, bazara nekêşbar a nekêşbar her ku diçe sar dibe, enflasyon û rêjeyên bilind ên îpotekê ji butçeyên kirrûbirra xaniyan qut dikin, biha dest bi daketina ji bilindiyên dîrokî dikin.
Çi ' s li bazara sîteya rast diqewime?
Di aliyê envantera sîteyê de, malên navnîşa çalak li gorî meha borî 1,3% zêde bûn, ev ji Tebaxa 2019-an vir ve mezinbûna herî mezin e.
Kanî:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Kêmasiya Pêşkêşiyê bi navnîşên bêtir çêtir bûye, bi pêşbaziyên kêmtir û kêmtir zexta jor a li ser bihayan ji bo kiriyaran tê.
Ji ber nezelaliya bazara xaniyan, atmosfera bendewariya kiryaran ji berê bihêztir e û dixwazin pir zêde bala xwe bidin bazarê.Bê guman, gelek xerîdar hene ku ji ber sedemên xwe danûstendinê betal kirine, ku dibe ku xanî dîsa vegere bazarê.
Ji ber hejmûna bilind a hilberan, niha xerîdar cîhên zêdetir hene ku ji wan hilbijêrin.
Di warê bihayê firotina xaniyan de, nîşana xaniyên ku hatine firotin daketiye %101,6, ku ji Adara 2022-an ve %1 kêm bûye. Yanî ji kiryaran re hêsantir e ku xaniyê xewnê bi nîgarek navînî bi dest bixin. li ser bingeha bihayê firotanê ji% 1.6 zêde bû.
Kanî:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Piraniya xaniyên vekirî yên li ser sûkê êdî wekî berê ne xwediyê navnîşa bendê ne, navnîş kêm caran wekî berê gelek pêşniyaran werdigirin.Nimûneyên bazarê yên kiriyar hatine damezrandin, û kiriyar ne amade ne ku bêtir bidin da ku xaniyên îdeal bistînin.
Buhaya navnîşê ya heyî di bingeh de heman bihayê bazarê ye, ku li ser lêçûna budceya firoşkaran dimeşe, û tewra hin firoşkar jî di nav rêzek maqûl de pêşniyara dijber bi bihayek kêmtir qebûl dikin.
Ji ber vê yekê firoşkar dibin "bêtir danûstendin", kiryaran xwedan cîhên danûstendinê ne û asta îtirazkirina kirîna xaniyek pir kêm dibe.
Di bazara sîteyê ya heyî de em li ku derê biçin?
Bi gelemperî, xaniyên bi kalîte zêdetir li ser bazara nekêşbar a heyî ne dema ku hin kirrûbirên potansiyel amade ne ku di vê gavê de têkevin sûkê.Gava ku ew xerîdarên potansiyel beşdarî lîstikê bibin, ew ê xwedan bijare û mafên axaftinê yên bihêztir bin.
"Normalîzasyonek saxlem" ya bazara xaniyan bêtir wext daye kiriyaran ku xaniyên îdeal bibînin û pêşniyaran bikin.Ji bo hin bazarên ku jixwe sar bûne hê bêtir envanter hene.
Ji bo kirrûbirên potansiyel, her çend rêjeya faîzê ji sala borî bilindtir e jî, verastkirina stratejiya pêşniyarê rêyek berbiçav e ku hûn li gorî rewşa heyî ya bazarê bêtir drav bidin hev.
Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.
Dema şandinê: 29-29-2022