Guhertina Lîstikê: Daketinek li Hominbiha
28/07/2022
Di van demên dawî de, yek ji hevalên min James, ku emlakfiroş e, çîrokek parve kir û gazind kir ku çalakiya emlakê qaîdeyên lîstikê diguherîne.
James, wekî ajanekî lîstekirinê, bi hefteyan derbas kir û di dawiyê de alîkariya xerîdarê xwe kir ku milk bi bihayê firotanê yê giştî 1,500,000 dolar bifroşe. Qonaxên destpêkê yên tiştan heta hefteya borî pir baş diçûn. James hîs kir ku kirrûkar bi rengekî ne amade bû ku bi danûstandinê re hevkariyê bike û ji nav rezên çavan bihîst ku kirrûkar dixwaze peymanê betal bike tenê ji ber ku li ser dîwarê bingeha garajê şikestinek horizontal hebû. Çend roj şûnda, danûstandin ji hêla kirrûkar ve hate betalkirin, ku tê vê wateyê ku hemî hewildanên ku James kiribûn bêencam bûn.
James behs kir ku dema ku bazara milkê nekêşbar par pir çalak bû, gelek pêşniyarên kirînê ji bo navnîşkirina xaniyek hebûn. Bê guman, ji wê serdema geşbûnê vir ve, şêweya bazara kirînê bêtir berbiçav dibe, bihayê xanîyên navnîşkirî berdewam dadikeve. Niha milkê nekêşbar ji bazara firoşkaran diguhere bazara kirînê.
Bi rastî buhayên xanîyan daketine?
Zêdebûna kirîn û daxwaza xanîyan di du salên borî de bûye sedema ku bihayên xanîyan li seranserê welêt bi rêjeya %34.4 bilind bibin, û gelek deverên bazara xanîyan "Zêde germ bûne".
Li gorî "teoriya pendulumê", gava meyla bazara milkê nekêşbar digihîje asta xwe ya herî bilind, divê ew vegere meyla berevajî. Ji tundrewiyekê ber bi tundrewiyek din ve diçe.
Li gorî Redfin, pêdiviya xanîyan ji nîvê yekem ê salê ve di rewşeke pir xirab de ye. Û bazara xanîyan dikeve serdemeke nû, an jî bi gotineke din, Serdema Kêmbûna Mezin.
Piştî zêdebûna rêjeyan ji aliyê Banka Navendî ya Federal ve ku di Adara 2022an de dest pê kir, rêjeyên morgicê ji %5 zêdetir bilind bûn û di nav nîv salê de hema hema 300 xalên bingehîn zêde bûn. Ev yek gelek kesan dixe fikaran ku gelo piştî bilindbûna rêjeyên faîzê, gelo bihayên xanîyan bi rastî jî dê dakevin?
Li gorî daneyên dawî yên ji Malpera Emlakê Redfin, di 4 hefteyên pêşîn ên 10ê Tîrmeha 2022an de, nirxa navîn a firotina milkên nekêşbar ji asta herî bilind a Hezîranê %0,7 kêm bûye.
Ev tê vê wateyê ku bazar berevajî bûye, bazara milkên nekêşbar a qezenckar ber bi aramiyê ve diçe, enflasyon û rêjeyên bilind ên îpotekê bandorek neyînî li ser budceyên kirrûbirên xanî dikin, û biha dest pê dikin ku ji bilindahiyên dîrokî dakevin.
Çi ' Di bazara milkê de çi diqewime?
Ji aliyê envantera milkên nekêşbar ve, xanîyên navnîşkirî yên çalak li gorî meha borî %1,3 zêde bûn, ev zêdebûna herî mezin ji Tebaxa 2019an vir ve ye.
Kanî:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Kêmasiya Pêşkêşkirinê bi zêdebûna navnîşan baştir bûye, bi kêmbûna pêşbaziyê û kêmtir zexta ber bi jor ve li ser bihayan ji bo kirrûbiran re tê.
Ji ber nezelaliya bazara milkên nekêşbar, atmosfera bendewariyê ya kirrûbiran ji berê xurttir e û amade ne ku pirtir bala xwe bidin bazarê. Bê guman, gelek kirrûbir hene ku ji ber sedemên xwe danûstandin betal kirine, ku dibe ku xanî dîsa vegerîne bazarê.
Ji ber qebareya zêde ya envanteran, niha kirrûkar xwedî cîhên bêtir in ku ji wan hilbijêrin.
Di warê bihayê firotina xanîyan de, rêjeya faîzê ya xanîyên firotî daketiye %101.6, ku ji Adara 2022an vir ve %1 kêm bûye. Ango, ji bo kirrûkaran hêsantir e ku xaniyê xeyalan bi rêjeya faîzê ya navînî ya %1.6 li gorî bihayê firotinê bistînin.
Kanî:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Piraniya xanîyên vekirî yên li sûkê êdî lîsteya benda wekî berê nînin, navnîş kêm caran wekî berê gelek pêşniyaran werdigirin. Şêwazên bazarê yên kirrûbiran hatine damezrandin, û kirrûbir ne amade ne ku ji bo bidestxistina xanîyên îdeal bêtir pere bidin.
Bihayê navnîşkirina niha bi bingehîn wekî bihayê bazarê ye, ku bi lêçûna budceya firoşkaran re têkildar e, û tewra hin firoşkar pêşniyara kontra bi bihayek kêmtir di nav rêjeyek maqûl de qebûl dikin.
Ji ber vê yekê firoşkar "muzakereyên bêtir" dikin, kirrûkar bêtir cîhên danûstandinê hene û asta pêşniyarkirina kirîna xaniyek pir kêm dibe.
Di bazara milkê ya heyî de em ber bi ku ve diçin?
Bi gelemperî, xanîyên bi kalîtetir di bazara milkên nekêşbar a heyî de hene, di heman demê de hin kirrûbirên potansiyel niha amade ne ku bikevin bazarê. Dema ku ew kirrûbirên potansiyel tevlî lîstikê bibin, dê bijarteyên wan ên zêdetir û mafên wan ên gotûbêjê yên bihêztir hebin.
"Normalîzasyoneke saxlem" a bazara xanîyan ji bo dîtina xanîyên îdeal û pêşkêşkirina pêşniyaran bêtir dem daye kirrûkaran. Ji bo hin bazarên ku berê sar bûne, stokên hîn bêtir hene.
Ji bo kirrûbirên potansiyel, her çend rêjeya faîzê ji sala par bilindtir be jî, sererastkirina stratejiya pêşniyarê rêyek cihêreng e ku li gorî rewşa bazara heyî bêtir pere teserûf bikin.
Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.
Dema weşandinê: 29ê Tîrmehê-2022