30/11/2023

Dema ku dor tê ser fînansekirina xanî, vebijarkên morgicê yên kevneşopî ne tenê rêya xwedîkirina xanî ne. Qerzên xanî yên ne kevneşopî ji bo kesên ku dibe ku ji bo morgicên standard ne mafdar bin an jî alternatîfên wan tercîh bikin rêyên alternatîf pêşkêş dikin. Di vê rêbernameya berfireh de, em ê di qada qerzên xanî yên ne kevneşopî de kûr bibin, vebijarkên berdest lêkolîn bikin û têgihiştinan bidin ka gelo ew dikarin ji bo şert û mercên we yên bêhempa guncaw bin.

Têgihîştina Qerzên Xanî yên Nekevneşopî

Binavî

Qerzên xanî yên ne-kevneşopî cûrbecûr berhemên morgicê yên ne-kevneşopî dihewînin ku ji morgicên rêjeya sabît an rêjeya guhêrbar ên standard ên ku ji hêla deyndêrên kevneşopî ve têne pêşkêş kirin cuda ne. Ev qerz ji bo kesên ku rewşên darayî, dîrokên krediyê, an celebên milkên ne-kevneşopî yên bêhempa hene hatine çêkirin.

Cureyên Qerzên Xanî yên Nekevneşopî

1. Îpotekên Tenê-Faîz:
   • Pênasîn: Deyndar tenê faîza deynê ji bo demek diyarkirî didin, bi gelemperî salên destpêkê yên îpotekê.
   • Guncawbûn: Ji bo kesên ku dixwazin dravdanên destpêkê yên mehane yên kêmtir bistînin û plan dikin ku berî destpêkirina heyama vegerandina sereke bifroşin an ji nû ve fînanse bikin îdeal e.
2. Qerzên FHA 203(k):
   • Pênasîn: Qerzên Rêveberiya Xanî ya Federal (FHA) ku fonên ji bo başkirin an nûjenkirina xanî dihewîne.
   • Guncawbûn: Ji bo kirrûbirên xanî yên ku dixwazin xaniyekî tamîrkirinê bikirin û lêçûna nûjenkirinê di nav deynê xanî de fînanse bikin guncaw e.
3. Qerzên USDA:
   • Pênasîn: Armanca van deynan, ku ji aliyê Wezareta Çandiniyê ya Dewletên Yekbûyî ve têne piştgirîkirin, pêşxistina xwedîderketina li gundan e.
   • Guncawbûn: Ji bo kesên ku li deverên gundewarî yên mafdar xanî bi dahatên navîn an kêm dikirin guncaw e.
4. Qerzên Pirê:
   • Pênasîn: Deynên demkurt ku pira di navbera kirîna xaniyek nû û firotina ya heyî de çêdikin.
   • Guncawbûn: Ji bo kesên ku di demên veguhêz de ne, wek firotina xaniyek û kirîna yekî din, kêrhatî ye.
5. Qerzên Morgajê yên Ne-Kalîfîkayî (Ne-QM):
   • Pênasîn: Kredîyên ku li gorî pîvanên Morgaja Kalîfîye (QM) nînin, pir caran ji bo rewşên ne-kevneşopî têne çêkirin.
   • Guncawbûn: Ji bo kesên ku çavkaniyên dahata ne-kevneşopî an jî rewşên darayî yên bêhempa hene guncaw e.

Erênî û Neyînîyên Qerzên Xanî yên Nekevneşopî

Erênî

1. Nermbûn:
   • Awantaj: Qerzên xanî yên ne kevneşopî di warê pîvanên mafdariyê de nermbûn peyda dikin, û xwedîtiya xanî ji bo rêzek berfirehtir a kesan guncaw dikin.
2. Çareseriyên Taybetkirî:
   • Awantaj: Ev deyn dikarin li gorî hewcedariyên taybetî werin çêkirin, wek mînak fînansekirina nûjenkirinan, kirîna milkên gundewarî, an jî dabînkirina dahata ne-kevneşopî.

Neyînî

1. Mesrefên Bilindtir:
   • Dezavantaj: Dibe ku hin deynên ne kevneşopî bi rêjeyên faîzê an xercên bilindtir werin, ku dibe sedema zêdebûna lêçûnên deynkirinê yên giştî.
2. Faktorên Rîskê:
   • Dezavantaj: Li gorî celebê deynê nekevneşopî, dibe ku xetereyên têkildar ên bilindtir hebin, wekî sererastkirinên potansiyel ên rêjeya faîzê an pîvanên taybetî yên mafdariyê.

Ma Krediya Xanî ya Nekevneşopî Ji Bo We Maqûl e?

Nirxandin

1. Rewşa Darayî:
   • Nirxandin: Rewşa xwe ya darayî binirxînin, tevî dahat, dîroka krediyê, û armancên darayî yên demdirêj.
2. Cureyê Taybetmendiyê:
   • Nirxandin: Cureyê milkê ku hûn dixwazin bikirin bifikirin, ji ber ku hin deynên ne-kevneşopî dikarin ji bo celebên taybetî yên milkê guncantir bin.
3. Toleransa Rîskê:
   • Nirxandin: Toleransa xwe ya rîskê binirxînin û gelo hûn ji her guherînên potansiyel ên di rêjeyên faîzê an lêçûnên têkildar de rehet in.
4. Şêwir:
   • Pêşniyar: Ji bo lêkolîna tevahiya vebijarkên qerzên ne-kevneşopî û wergirtina şîreta kesane li gorî rewşa xwe, bi pisporekî îpotekê re şêwir bikin.

Xelasî

Qerzên xanî yên ne-kevneşopî ji bo kesên ku dibe ku şert û mercên wan bi hewcedariyên morgicê yên kevneşopî re li hev nekin, deriyên xwedîkirina xanî vedikin. Her çend ev qerz nermbûn û çareseriyên taybetî pêşkêş dikin jî, girîng e ku hûn bi baldarî erênî û neyînîyan binirxînin, rewşa xwe ya darayî, celebê milkê û toleransa rîskê li ber çavan bigirin. Şêwirmendiya bi pisporek morgicê re dikare têgihiştinên bêqîmet peyda bike û ji we re bibe alîkar ku hûn diyar bikin ka qerzek xanî ya ne-kevneşopî rêya rast e ji bo gihîştina armancên we yên xwedîkirina xanî. Ji bîr mekin, mifte ew e ku qerzek bibînin ku li gorî hewcedariyên we yên bêhempa be û we bixe ser rêya xwedîkirina xanî ya serketî.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatiye sererastkirin; hin dîmen ji înternetê hatine girtin, rewşa malperê nayê temsîlkirin û bêyî destûr nayê çapkirin. Di sûkê de xetere hene û divê veberhênan bi baldarî be. Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayne, û armancên veberhênanê yên taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên takekesî jî li ber çavan nagire. Divê bikarhêner bifikirin ka gelo ti raman, raman an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncaw in. Li gorî vê yekê bi xetera xwe veberhênan bikin.