Navenda Berheman

Têgihiştinî

Daxuyaniya Portfolyoya Bankê
DSCR ya Portfoliyoyê
Portfolyo DSCR ya Neteweyî ya Derveyî

* Tenê Perakende

Hûrgulî

1) 5/6 ARM 30 Roj Navînî SOFR (5/1/5);
2) Rêjeya kirîna kêm di bin par 1:2 de;
3) Rêzeya Mîqdara Qerzê $500,000 – $5,000,000.

* Rêjeya kirînê ji ya parê zêdetir nayê qebûlkirin

Daxuyaniya Portfolyoya Bankê

1) Xerca UW $1495 & Xerca Pêvajoyê $845;

2) Xerca Nirxandina Weqf/Saziyê 300 dolar, eger hebe;

3) Dahata Daxuyaniya Bankê LTV ya Herî Zêde %65;

4) Daxuyaniya Bankê - Tenê Faîz. LTV herî zêde 60%;

5) Kêmtirîn Mîqdara Qerzê 500,000 $;

6) Welatiyê Biyanî - Ne Mafdar e;

7) Cezayê Pêşwext ê 18 Mehan wekhevî faîza 6 mehan e;

8) Herî kêm 12 meh PITIA li ser milkê mijarê wekî rezerv;

9) Îstîsna: ji bo mîqdara deynê ≤ 500 hezar dolar, her rewş bi her rewşek din tê nirxandin, bi 0.5% li gorî xercê tê sererastkirin.

DSCR ya Portfoliyoyê

1) Xerca UW $1495 & Xerca Pêvajoyê $845;

2) Nirxandina Bawerî/Saziyê 300 dolar, eger pêkan be;

3) Kêmtirîn Mîqdara Qerzê 500,000 $;

4) Welatiyê Biyanî - Ne Mafdar e;

5) Kêmtirîn DSCR 1,000;

6) Kredî ji Kesê Fizîkî re Hatiye Dayîn - Deyndarên Sazî Tune ne;

7) Milkê 2-4 Yekîneyan Mafdar e û Kêmkirina %5 di LTV/CLTVyên Herî Zêde li ser Matrixê de heye;

8) Cezayê Pêşwext ê 18 Mehan wekhevî faîza 6 mehan e;

9) Herî kêm 12 meh PITIA li ser milkê mijarê wekî rezerv;

10) Îstîsna: ji bo mîqdara deynê ≤ 500 hezar dolar, her rewş bi her rewşekê ve girêdayî ye, bi 0.5% li gorî xercê tê sererastkirin.

Portfolyoya FN DSCR

1) Xerca UW $1495 & Xerca Pêvajoyê $845;

2) Nirxandina Bawerî/Saziyê 300 dolar, eger pêkan be;

3) Nirxandina Neteweyî ya Biyanî $250;

4) Kêmtirîn Mîqdara Qerzê 500,000 $;

5) Kêmtirîn DSCR 1,000;

6) Tenê Faîz – Nayê Destûrdan;

7) Wekaletname – Nayê Destûrdan;

8) Cezayê Pêş-Pereyê (Tenê ji bo Veberhêner) 18 meh e û wekhevî faîza 6 mehan e.

9) Herî kêm 12 meh PITIA li ser milkê mijarê wekî rezerv;

10) Îstîsna: ji bo mîqdara deynê ≤ 500 hezar dolar, her rewş bi her rewşekê ve girêdayî ye, bi 0.5% li gorî xercê tê sererastkirin.

Meriv çawa DSCR-ya Portfoliyoyê hesab dike?

DSCR divê wiha were hesibandin: DSCR = *Dahata Kirêya Net ÷ Peredana Mehane ya Kwalîfîkayî (tenê P û I);

*Dahata Kirêya Net = Kirêya Giştî * (1 – Faktora Mesrefê);

Faktorên Xerciyê: Milkê bê HOA = %25, Milkê bi HOA = %30;

Kirê dê ji van kêmtir be: Dahata kirêya heyî an jî mîqdara li ser 1007-ê ku ji hêla nirxander ve hatî peyda kirin ku bernameya kirêya bazarê ya texmînkirî nîşan dide.