16.08.2023

Ji nû ve fînansekirina îpotekek, ku wekî "ji nû ve-îpotekkirin" jî tê zanîn, celebek pêvajoyek deyn e ku xwedan xanî dikarin deynek nû bikar bînin da ku deynê xaniyê xwe yê heyî bidin.Xwediyên xaniyan li Dewletên Yekbûyî bi gelemperî hildibijêrin ku ji nû ve fînanse bikin da ku şert û mercên krediyê yên guncantir, wek mînak rêjeyên faîzê kêm an şertên dravdana birêkûpêktir peyda bikin.

Refînansekirin bi gelemperî di rewşên jêrîn de tête kirin:

1. Kêmbûna Rêjeyên Faîzê: Ger rêjeyên faîzê yên bazarê dakevin, xwedan xaniyan dikarin ji nû ve fînanse bikin da ku rêjeyek nû, kêmtir peyda bikin, dravdana mehane û lêçûna giştî ya faîzê kêm bikin.
2. Guhertina Maweya Deynê: Ger xwedan xaniyan bixwazin deynê zûtir bidin an dravdana mehane ya xwe kêm bikin, dibe ku ew hilbijêrin ku heyama krediyê bi riya vefînansekirinê biguhezînin.Ji bo nimûne, guhertina ji deynê 30-salî ji bo 15-salî, û berevajî.
3. Serbestberdana dadmendiyê: Ger nirxa xanî zêde bûbe, xwedan xaniyan dikarin hinek ji dadweriya malê derxînin (ferqa di navbera nirxa xanî û deynê berdest) da ku hewcedariyên darayî yên din bicîh bînin, wek başkirina xanî an lêçûnên perwerdehiyê. bi riya vefînansekirinê.

Meriv çawa bi Refînansekirina Mortgage Pere Teserûf dike
Li Dewletên Yekbûyî, ji nû ve fînansekirina mortgage rêyek e ku xwedan xanî dikarin bi awayên jêrîn drav bidin hev:

1. Berawirdkirina Rêjeyên Faîzê: Yek ji mezintirîn avantajên refînansekirinê potansiyela ewlekirina rêjeyek faîzê ye.Ger rêjeya faîza deynê weya heyî ji rêjeya bazarê bilindtir e, wê hingê dibe ku ji nû ve fînansekirin rêyek baş be ku hûn lêçûnên faîzê xilas bikin.Lêbelê, berî ku hûn biryarek bidin, hûn hewce ne ku hûn hesab bikin ka hûn dikarin çiqas teserûf bikin û gelo ev ji lêçûnên ji nû ve fînansekirinê zêdetir e.
2. Serastkirina Deynê Deynê: Bi kurtkirina dema krediyê, hûn dikarin di dravdanên faîzê de mîqdarek girîng hilînin.Mînakî, heke hûn ji 30-salî berbi 15-saliya deynê xwe biguherînin, dibe ku dravdana weya mehane zêde bibe, lê tevaya berjewendiya ku hûn didin dê pir kêm bibe.
3. Rakirina Bîmeya Mortgage ya Taybet (PMI): Ger dravdana weya destpêkê ya li ser deynê yekem ji %20 kêmtir bû, dibe ku hûn neçar bin ku sîgortaya mortgage taybet bidin.Lêbelê, gava ku dadmendiya xaniyê we ji 20% derbas bibe, dibe ku ji nû ve fînansekirin ji we re bibe alîkar ku hûn vê sîgorteyê rakin, bi vî rengî li ser lêçûn xilas bike.
4. Rêjeyên faîzê yên sabît: Ger we Îpotek Rêjeya Birêkûpêk (ARM) hebe, û hûn li bendê ne ku rêjeyên faîzê zêde bibin, dibe ku hûn bixwazin bi riya vefînansekirinê veguhezînin deynek bi rêjeyek sabît, ev dikare we bike rêjeyek kêmtir.
5. Tevhevkirina Deynê: Ger deynên we yên bi faîza bilind ên wek deynên qerta krediyê hene, hûn dikarin ji bo dayîna van deynan fonên ji nûvefînansê bikar bînin.Lê ji bîr mekin ku ev tevger dê deynên we bike îpotek;heke hûn nikaribin di wextê xwe de drav bidin, dibe ku hûn xaniyê xwe winda bikin.

AAA LENDINGS hilberên taybetî hene ku ji bo hewcedariyên ji nû ve fînansekirinê têne peyda kirin:

HELOC- Kurteya Xeta Krediyê ya Xweseriya Xanî, celebek deynek e ku ji hêla dadmendiya xaniyê we ve tê piştgirî kirin (ferqa di navbera nirxa bazarê ya xaniyê we û îpoteka weya bêpere).YEKHELOCbêtir wekî qerta krediyê ye, ji we re rêzek krediyê peyda dike ku hûn dikarin li gorî hewcedariyê jê deyn bikin, û hûn tenê hewce ne ku faîzê bidin mîqdara rastîn a ku hûn deyn didin.

Dawiya Duyemîn Girtî (CES)- ku wekî îpotekek duyemîn an deynê sermayeya xanî jî tê zanîn, celebek deyn e ku xaniyê deyndêr wekî temînatê tê bikar anîn û di pêşiyê de ji ya orîjînal, an yekem, îpotek duyemîn e.Deyndar yek carî mûçeyek dravê distîne.Berevajî aHELOC, ku destûrê dide deyndêran ku li gorî hewcedariyê heya xetek diyarkirî ya krediyê drav bikşînin, aCESmîqdarek diyarkirî ya drav peyda dike ku di demek diyarkirî de bi rêjeya faîzê ya sabit were vegerandin.

Şert û mercên Refinancing
Şert û mercên ji nû vefînansekirinê ji bo xwedan xaniyan pir girîng in ji ber ku ew bi tevahî lêçûn û feydeyên ji nûvefînansekirina we diyar dikin.Pêşîn, hûn hewce ne ku li rêjeya faîzê û Rêjeya Rêjeya Salane (APR) binêrin û fêm bikin.APR dravdana faîzê û lêçûnên din ên mîna xercên destpêkê vedihewîne.

Ya duyemîn, bi şerta krediyê re nas bikin.Dibe ku deynên kurt-kurt dravên mehane yên bilindtir bin lê hûn ê li ser faîzê bêtir xilas bikin.Ji hêla din ve, deynên dirêj-dirêj dê dravdana mehane kêmtir be lê lêçûna faîzê ya giştî dibe ku zêdetir be.Di dawiyê de, xercên pêşîn, wekî xercên nirxandinê û xercên amadekirina belgeyê fam bikin, ji ber ku dema ku hûn ji nû ve fînanse dikin ev dikarin werin lîstikê.

Encamên Default Mortgage
Default pirsgirêkek cidî ye û heke gengaz be divê jê were dûr xistin.Ger hûn nikaribin deynê îpotek ji nû ve vegerînin, dibe ku hûn bi encamên jêrîn re rû bi rû bimînin:

1. Zirara Pûana Krediyê: Binpêkirin dikare bandorek giran li ser xala krediya we bike, bandorê li ser sepanên krediyê yên pêşerojê bike.
2. Desthilatdarî: Heke hûn nepenîtiya xwe bidomînin, dibe ku bank ji bo vegerandina deynê xwe xaniyê we hilgire û bifroşe.
3. Pirsgirêkên dadrêsî: Dibe ku hûn ji ber xeletiyê jî bi qanûnî re rû bi rû bimînin.

Bi tevahî, ji nû ve fînansekirina îpotek dikare ji bo xwedan xaniyan hin feydeyên darayî yên girîng bîne, lê di heman demê de girîng e ku meriv xetere û berpirsiyariyên têkildar jî fam bike.Dizanin ka meriv çawa drav berhev dike, bi hûrgulî lêkolîna şert û mercan, û têgihiştina encamên potansiyel ên nerastkirinê ji bo girtina biryarên biaqil girîng in.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.