10/06/2023

Di van demên dawî de, min postek li ser forumê dît ku bikarhênerek çavê xwe li milkek di rewşek hêja de ji bo veberhênanê bû lê ji ber dravê mezin û tomarên krediya neyînî yên berê nekaribû deynek birêkûpêk peyda bike.

Dûv re, kesek wî ji bo deynek pereyê hişk, ya ku jê re tê gotin "fazan" pêşniyar kir, ku di encamê de rêjeyek bi faîzek pir zêde peyda kir!Rêjeya faîzê ya ji sedî deh zêdetir rêjeya vegera wî ya dawîn bi girîngî kêm kir.

Bi rastî, gelek deyndêr bi vê rewşê re rû bi rû dimînin, nemaze yên ku di Flipping Houses an BRRRR (Kirîn, Rehab, Kirê, Refînanse, Dubarekirin) de têkildar in, bi gelemperî ji bo veguheztina sermayê serî li Deynên Pereyên Zehmet didin.Lêbelê, em hilberek deynek hêsan û pratîkî pêşkêşî dikin ku ne hewce ye ku xerîdar rêjeyek û xetereyên weha bilind-faîz hilgirin.

Îro, bila ez hilbera meya stêrkê bidim we: Bernameya 'No Doc No Credit', ku belgeyên hindiktirîn hewce dike û xwedan leza girtina bilez e!Ew ji bo kesên ku dixwazin veberhênanê bikin, xwedan mîqdarek sermayek li ber dest e, lê xwedan dahata ne bes an bêîstiqrar an xeletiyên rapora krediyê ne pir maqûl e.Ew deynek milkê veberhênanê ya rastîn e ku bêyî kontrolê hewce dike!

Nasandina Projeyê
The'No Doc No Credit' Bername ji bo kirîna milkên veberhênanê krediyek Ne-QM ya 4-salî ye.
· Vê bernameyê tu raporek krediyê, ne vekolîna daxuyaniya bankê, û ne verastkirina dahatiyê hewce dike;
· Ew destûrê dide deynên heya 7,5 mîlyon dolaran, bi rêjeya deyn-bi-nirxê heya 70%, tê vê wateyê ku tenê dravdana 30% hewce ye;
· Di derbarê hewcedariyên fonê de, deyndar tenê pêdivî ye ku xwedan drav + xercê pêvajoyê + 36 meh rezervan (P&I) be, hesabek ku ji hêla bankê ve tê xwestin veke, û 3 sal rezervên P&I ji bo dravdanên paşîn razîne;
· PPP yek-salî (Cezayê Pêşdîtinê), ji bo biyaniyan maqûltir e;
· Digel vê yekê, proje hewcedarî mîqdarek kirê ya hindik nake, tê vê wateyê ku Rêjeya Vegirtina Karûbarê Deyn (DSCR) bêsînor e.

Q&A
Ma ev projeya deyn hewceyê delîlek drav hewce dike?
——Na, deyndar bi tenê pêdivî ye ku beyanek maliyetê bide, di forma serîlêdanê de hebûnên di bin navê xwe de destnîşan bike.Dravên hewce dikarin rasterast ji pargîdaniya Escrow û banka depoya diyarkirî re dema ku hewce be werin veguheztin;ne hewce ye ku daxuyaniyên bankê peyda bikin an şert û mercên hatinê kontrol bikin.

36 mehên rezervên P&I tê çi wateyê?
——P&I behsa esas û berjewendiyê dike.Dê dravdana deyndêran ji bo sê salên ewil bixweber ji hesabê ku wan vekiriye bê jêbirin, bêyî ku hewcedariya dravdana zêde hebe.Ger deyndar piştî salek PPP-ê deynê xwe vegerîne, ew dikare mîqdara razanê ya mayî vekişîne.Ger pêşdengî tune be, wê hingê piştî sala sêyemîn (gava ku mîqdara razandî tê bikar anîn), ew hewce ne ku dîsa drav bidin da ku dest bi dravdanê bikin.

Çiqas pere ji min re lazim e ku ez bi qasî serlêdanê bikim?
——Mînakî, ger hûn xaniyek mîlyon dolarî bikirin û 30% drav bidin, hûn hewce ne ku ji sedî 45 ê nirxê xanî di fonan de amade bikin, ku ji %15 hewce dike ku li bankek veberhênanê were razandin. ji bo dravdana di sê salên pêşîn de.

PPP salek çi temsîl dike?
——PPP tê wateya Cezayê Pêşdîtinê, ku tê vê wateyê ku deyndar nikare di nav salekê de xaniyek bifroşe, bide an ji nû ve fînanse bike, wekî din, ew ê li gorî bîlançoya deynê mayî 1% cezayê dravdana zû hebe.

Di nasnameyê de ti astengî hene?
——Hem kes û hem jî pargîdan dikarin serlêdan bikin (di nav de pargîdaniyên biyanî);ji bo nasnameyên kesane, hemwelatiyên Dewletên Yekbûyî, xwediyên qerta kesk, EAD, û biyanî dikarin hemî serlêdan bikin.

Ez dikarim li kîjan dewletan serlêdana vê projeyê bikim?
—- Hûn dikarin li California, Washington, û Oregon serlêdan bikin.

Kî dê vê sûdmend bibîne?

1. Yên ku krediyên wan ên xizan, dîroka îflasê, an xalên kredî yên wan kêm in, nikarin deynên birêkûpêk ewle bikin.Di vê rewşê de, ew dikarin serlêdana bernameya 'No Doc No Credit' bikin û gava ku xala krediya wan baştir bibe ji nû ve fînanse bikin.

2. Yên ku xaniyên luks bi mîlyonan an jî deh mîlyon dolaran dikirin, lê ji berdêla têra xwe kêm in.Ji bo van xaniyan, hewcedariya dravê bi gelemperî zêde ye (nêzîkî 50%).Ger hûn serlêdana bernameya 'No Doc No Credit' bikin, hûn tenê ji% 45 ê drav hewce dikin ku serîlêdanê bikin.

3. Xwediyên qerta ne kesk, hemwelatî, an biyaniyên ku li DY li sîteya rast veberhênanê dikin Bi gelemperî hin dem digire ku drav ji derve veguhezînin, û tewra piştî ku dirav ji Dewletên Yekbûyî re têne veguheztin jî, ew hewce ne ku çend mehan li bendê bin. .Bernameya 'No Doc No Credit' çavkaniya sermayeyên mezin qet kontrol nake, û hemî dravê diyariyê jî bêbandor in.

4. Yên ku di pêvajoya hilanîna xaniyekê de ne.Ger hûn serlêdana deynek bankek birêkûpêk bikin, ew 30-45 rojan digire, fersendê wenda dike ku hûn xaniyek baş bistînin.An jî heke krediya birêkûpêk têk biçe û hûn nikaribin di wextê xwe de biqedin, dibe ku hûn depoyek giran winda bikin.Di vê rewşê de, serlêdana bernameya 'No Doc No Credit' bikin, ku dikare di nav sê hefteyan de bigire, û pêvajoya krediyê jî rasterast e.

 

Ger pirsên we hebin an hewceyê alîkariyê bin, bi me re têkilî daynin!

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.