18.10.2023

Hilbijartina celebê îpotekek rast biryarek krîtîk e ku dikare bandorek girîng li paşeroja weya darayî bike.Du vebijarkên populer mortgage-rêjeya sabît (FRM) û mortgage-rêjeya birêkûpêk (ARM) ne.Di vê rêbernameyê de, em ê cûdahiyên sereke yên di navbera van her du celebên mortgage de bikolin û li ser bingeha rewşa weya darayî ya yekta bijartinek agahdar bikin.

Fêmkirina Mortgeyên Rêjeya Sabit (FRM)

Binavî

Mortgage-rêjeya sabît celebek deyn e ku rêjeya faîzê di tevahiya heyama deynê de domdar dimîne.Ev tê vê wateyê ku dravdana mehane ya sereke û berjewendiya we nayê guhertin, pêşbînbûn û aramiyê peyda dike.

Pros

1. Tezmînatên Pêşbînîkirî: Bi îpotekek bi rêjeya sabît, dravdana weya mehane pêşbînîkirî ne û dê bi demê re neguhere, û budceyê hêsantir dike.
2. Îstiqrara Dem-Dardirêj: Li hember guheztinên rêjeya faîzê aramî û parastina demdirêj pêşkêşî dike.
3. Fêmkirina hêsan: Hêsan û rasterast, ji deyndaran re hêsan dike ku şertên deynê xwe fam bikin.

Cons

1. Rêjeyên Destpêka Bilintir: Îpotek bi rêjeya sabît bi gelemperî li gorî rêjeyên destpêkê yên îpotekên bi rêjeya birêkûpêk bi rêjeyên faîza destpêkê bilindtir têne.
2. Zehmetiya Kêmtir: Ger rêjeyên faîzê kêm bibin li gorî îpotekên bi rêjeya birêkûpêk nermbûnek kêmtir.

Fêmkirina Mortgeyên Rêjeya Birêkûpêk (ARM)

Binavî

Mortgage-rêjeya birêkûpêk deynek bi rêjeyek faîzê ye ku dikare bi awayekî periyodîk biguhere.Guhertin bi gelemperî bi navnîşek darayî ya bingehîn ve girêdayî ne û li ser bingeha şert û mercên bazarê li gorî verastkirinên demkî ne.

Pros

1. Rêjeyên Destpêkê yên Kêmtir: ARM bi gelemperî bi rêjeyên faîzê yên destpêkê kêm têne, ku di encamê de dravdanên destpêkê yên mehane kêmtir dibe.
2. Potansiyela Tezmînata Kêmtir: Ger rêjeyên faîzê kêm bibin, dibe ku deyndêr ji dravdanên mehane yên kêmtir sûd werbigirin.
3. Teserûfên Kurt-Kurte: Dikare li gorî îpotekên bi rêjeya sabît, bi taybetî di hawîrdorek rêjeyek kêm-kêm de, teserûfên kurt-kurt pêşkêşî bike.

Cons

1. Nezelaliya dravdanê: dravdana mehane dikare biguhezîne, heke rêjeyên faîzê zêde bibin bibe sedema nediyarbûn û dravdanên potansiyel bilindtir.
2. Tevlihevî: Tevliheviya îpotekên bi rêjeya birêkûpêk, digel faktorên mîna sermayeyên verastkirinê û rêjeyên îndeksê, dibe ku ji bo hin deyndêran dijwar be ku fêm bikin.
3. Rîska Rêjeya Faîzê: Deyndêr bi rîska zêdebûna rêjeyên faîzê re rû bi rû dimînin, ku dibe sedema lêçûnên giştî.

Faktorên ku Di Biryara Xwe de Binirxînin

1. Armancên darayî

• FRM: Ji bo kesên ku li aramiya demdirêj û dravdanên pêşbînîkirî digerin maqûl e.
• ARM: Ji bo kesên ku bi hin asta nezelaliya dravdanê rehet in û li teserûfa lêçûnên kurt-kurt digerin maqûl e.

2. Mercên Bazarê

• FRM: Di hawîrdorek rêjeyek kêm-faîz de tê tercîh kirin ku di rêjeyek guncan de were girtin.
• ARM: Dema ku tê payîn ku rêjeyên faîzê stabîl bimînin an kêm bibin tê hesibandin.

3. Risk Tolerans

• FRM: Ji bo kesên xwedan tolerasyona rîska kêm ên ku dixwazin ji guheztina rêjeya faîzê dûr bikevin îdeal e.
• ARM: Ji bo kesên xwedan tolerasyona xetera bilind ên ku dikarin zêdebûna dravê potansiyel bi rê ve bibin re maqûl e.

4. Dirêjahiya Xwedî

• FRM: Ji bo kesên ku plan dikin ku ji bo demek dirêj ve li malên xwe bimînin maqûl e.
• ARM: Dibe ku ji bo plansaziyên xwedan xanî yên kurttir guncan be.

5. Hêviyên Rêjeya Pêşerojê

• FRM: Dema ku rêjeyên faîzê ji hêla dîrokî ve kêm in an jî tê payîn ku di pêşerojê de zêde bibin.
• ARM: Dema ku rêjeyên faîzê stabîl bin an jî kêm bibin.

Xelasî

Di dawiyê de, bijartina di navbera îpotekek bi rêjeya sabît û îpotekek bi rêjeyek guhezbar de bi şert û mercên kesane, armancên darayî, û tolerasyona xetereyê ve girêdayî ye.Nirxandina şert û mercên bazarê yên heyî û bi baldarî nihêrîna faktorên ku li jor hatine destnîşan kirin dê ji we re hêz bide ku hûn biryarek agahdar bidin ku bi başbûna weya darayî ya demdirêj re têkildar e.Ger ne diyar be, şêwirdariya bi pisporek mortgage re dikare têgihiştinên hêja yên ku li gorî rewşa weya taybetî hatine çêkirin peyda bike.Bînin bîra xwe, dibe ku îpotekek rast ji bo kesek ji bo kesek din ne çêtirîn be, ji ber vê yekê wextê xwe bidin ku vebijarkên xwe binirxînin û ya ku li gorî hewcedarî û vebijarkên weyên bêhempa ye hilbijêrin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.