Sînorên deynê kevneşopî dê ji 647,200 $ di 2022-an de bigihîje 726,200 $ li piraniya deverên Dewletên Yekbûyî, zêdebûnek ji sedî 12;dê sînorên li deverên bihatir jî zêde bibin, ji 970,800 $ ber 1,089,300 $.* Ji bo xaniyên 1 Yekîneyê

Di dîrokê de ev cara yekem e ku hukûmeta federal a Dewletên Yekbûyî dest bi piştgirîkirina deynên xaniyan ji 1 mîlyon dolarî dike, ku ev nîşanek pir girîng e!Ew ji bo hemî kirrûbirên xanî jî girîng e.

Ji ber vê yekê bi rastî Sînorê Krediya Hevbeş (CLL) çi ye?

Sînorê deynê kevneşopî çi ye?

Ji bo ku em fêm bikin ku sînorê deynê kevneşopî çi ye, divê em pêşî fam bikin ka deynek kevneşopî (Krediya Lihevhatî) çi ye.

Deynên lihevhatî îro li sûka Dewletên Yekbûyî celebê herî gelemperî yê krediyê ne, û pir kiriyar serî li vî celebê deyn didin.

Van deynan bi gelemperî di warê hewcedariyên kirrûbirrê de hindiktir in û bi tenê arîkariya hukûmetê ne ji bo kirrûbirên ku bi bihayên kirînê kêmtir in, dihêlin ku xerîdarên bi rêjeyên kredî yên kêmtir û dravdanên kêmtirîn xaniyek bikirin.

Li gorî qanûnê, Krediyên Lihevhatî di bin qaîdeyên Fannie Mae û Freddie Mac de têne pejirandin.

Her du pargîdan dê deynên wekî ewlehiya bi piştgirîya Mortgage (MBS) deynin û wan li ser bazara vekirî bifiroşin veberhêneran.

Ji ber lîkîdîtiya bilind û piştgiriya hukûmetê, rêjeya faîza deynên lihevhatî bi gelemperî ji ya krediyên nelihev kêmtir e û pejirandin ne ew qas hişk e, lê di heman demê de mîqdara krediya ku hûn dikarin ji bo vî celebê krediyê bistînin dê ne pir mezin be.

Ji ber vê yekê deynek Bihevhatî îpotekek e ku pîvanên mîqdara deynê ku ji hêla Fannie Mae û Freddie Mac ve hatî destnîşan kirin pêk tîne, û Fannie Mae û Freddie Mac tenê dikarin îpotekan li binê wê sînorê krediyê bikirin.

Sînor, ji hêla Ajansa Darayî ya Xanî ya Federal (FHFA) ve têne danîn.

Sînorên ji bo deynên kevneşopî çawa têne danîn?

Gava ku xanî bi demê re nirxê xwe dinirxîne, Zagona Vegerandina Xanî û Aborî (HERA), ku di sala 2008-an de ji hêla hukûmeta Dewletên Yekbûyî ve hatî pejirandin, verastkirinên salane yên sînorên deynê kevneşopî peyda dike û formulek domdar ji bo sînorên deyn saz dike da ku guhartinên di bihayên navînî yên xanî de were hesibandin. li Dewletên Yekbûyî.

Sînor ji hêla Ajansa Aborî ya Xanî ya Federal (FHFA) ve hatî danîn, ku li rêjeya guherîna navînî ya bihayên xanî ji sala borî ya ku ji hêla Lijneya Darayî ya Xanî ya Federal (FHFB) ve di cotmeha her sal de hatî ragihandin, dinihêre da ku sînorê deynê adetî rast bike. ku di meha Mijdarê de tê ragihandin.

Nexşeya jêrîn guheztina tixûbên Krediya Peymandar ji 1980-an heya 2023-an nîşan dide, ku ji bo piraniya Dewletên Yekbûyî tê sepandin.

Ji destpêka sala 2020-an vir ve, sînorê krediya kevneşopî ya 2023-an di heman demê de zêdebûnek girîng dît ji ber ku daxwaziya sîteya niştecîhiyê ji ber rêjeyên nizm ên îpotek û meyla ku ji malê dixebitin zêde bûye, û bihayên firotina xanî ya navîn li Dewletên Yekbûyî zêde bûne. nêzîkî 40%.

Dema ku FHFA bingehê ji bo sînorên deynê kevneşopî destnîşan dike, her wîlayet sînorên xwe yên krediya kevneşopî hene.

Ev ji ber ku li hin deverên ku bihayên xaniyan li ser navîniya neteweyî ne, wek New York City, Seattle, û San Francisco, nirxa xaniyê herêmî ya navîn gihîştiye 115% an jî zêdetir ji sînorê deynê kevneşopî.

Li van deveran, FHFA dihêle ku mîqdarên bilindtir ji bo deynên kevneşopî (Krediyên Bihevhatî yên Super), ku wekî Krediyên Balansa Bilind jî têne zanîn, bêne deyn kirin.

Ji bo Deynên Balansa Bilind, HERA bêtir hewce dike ku deyndariya herî zêde ji% 150-ê sînorê Krediya Tevhev derbas neke.

Bikaranîna çar deverên lêçûnên bilind ên bi qanûnî hatine destnîşankirin wekî nimûneyên Alaska, Hawaii, Guam, û Giravên Virgin ên Dewletên Yekbûyî.Sînorê Krediya Balansa Bilind a 2023% 150 ji sînorê Krediya Peymandar, an jî 1,089,300 $ ye.($726,200*150% = $1,089,300)

Ev bandorek çawa li kirrûbirên xanî dike?

Sînorên deynên kevneşopî yên bilind tê vê wateyê ku xerîdarên xanî dikarin bi hêsanî hewcedariyên krediya kevneşopî bicîh bînin, û deynên kevneşopî yên ku sînoran pêk tînin bi gelemperî APR-yên kêmtir û dravdanên mehane yên ji bo deyndaran kêmtir in.

Deynên ku ji kelûpelên sînorên deynên kevneşopî derbas dibin bi gelemperî wekî Krediyên Jumbo têne binav kirin, ku bi gelemperî rêjeyên faîzê yên wan ji Krediyên Lihevhatî bilindtir in.

Lê digel şeş rêjeyên zêde yên Fed-ê yên di salê de, rêjeyên faîzê yên li ser deynên kevneşopî bi gelemperî zêde bûne.Li gorî statîstîkên herî dawî yên Freddie Mac, rêjeya faîza navînî li ser îpotekek 30-salî ya bi rêjeya sabît %6,49 e, ducarî ya ku di destpêka salê de bû!

Lê naha AAA LENDINGS hilberek Krediya Jumbo bi rêjeya faîzê ya kêm pêşkêşî dike5.250%!