11/02/2023

Dema ku hûn li sûkê ji bo xaniyek nû ne an jî ji nû ve fînansekirina îpoteka xweya heyî difikirin, têgihîştina pêvajoya nirxandina malê û bandora wê li ser rêjeya îpoteka we pir girîng e.Di vê rêberê berfireh de, em ê hûrguliyên nirxandinên malê bikolin, ka ew çawa bandorê li rêjeya îpotek we dikin, û çi lêçûn bi pêvajoyê re têkildar in.

Pêvajoya Nirxandina Malê

Nirxandina malê nirxandinek bêalî ya nirxa xanî ye ku ji hêla nirxandinek destûrdar û pejirandî ve hatî çêkirin.Ew di pêvajoya deynkirina mortgage de gavek girîng e ji ber ku ew piştrast dike ku nirxa xanî bi mîqdara deynê ku hûn lê digerin re hevaheng e.

Pêvajoya nirxandinê bi gelemperî gavên jêrîn pêk tîne:

1. Kontrolkirin

Nirxker serdana xanî dike da ku rewş, mezinahî û taybetmendiyên wê binirxîne.Ew di heman demê de cîhê xanî û her faktorên derveyî yên ku dikarin li ser nirxa wê bandor bikin jî dihesibînin.

2. Analysis Market

Nirxker firotana vê dawîyê ya milkên berawirdî yên li herêmê dinirxîne.Vê analîzê li ser bingeha meylên bazarê nirxa xanî diyar dike.

3. Nirxandina Taybetmendiyê

Bi karanîna daneyên ku di dema vekolîn û analîza bazarê de hatine berhev kirin, nirxandêr nirxa texmînkirî ya xanî hesab dike.

4. Rapor Nifşê

Nirxker raporek berfereh berhev dike ku tê de nirxa texmînkirî ya xanî, metodolojiya hatî bikar anîn, û her faktorên ku bandor li nirxan kirine vedihewîne.

Bandora li ser Rêjeya Mortgage

Nirxandina malê di destnîşankirina rêjeya mortgage we de rolek girîng dilîze.Li vir çawa ye:

1. Rêjeya Deyn-Nirx (LTV)

Rêjeya LTV di deynkirina mortgage de faktorek krîtîk e.Ew bi dabeşkirina mîqdara deynê bi nirxa nirxkirî ya xanî ve tê hesibandin.Rêjeya LTV ya kêmtir ji bo deyndaran xweş e, ji ber ku ew ji bo deyndêr xetereyek kêmtir nîşan dide.Rîskek kêmtir dikare bibe sedema rêjeyek îpotekek pêşbaztir.

2. Rêjeyên faîzê

Deyndêr li ser bingeha xetereyê rêjeyên cûda yên mortgage pêşkêş dikin.Ger nirxandin diyar dike ku xanî ji mîqdara krediyê zêdetir e, ew xetera deyndêr kêm dike.Wekî encamek, hûn dikarin ji bo rêjeyek faîzek kêmtir mafdar bin, potansiyel ji we re bi hezaran dolar di jiyana krediyê de xilas bike.

3. Pejirandina deyn

Di hin rewşan de, nirxandinek xanî dikare bandorê li pejirandina krediya we bike.Ger nirxa nirxandin bi girîngî ji mîqdara krediyê kêm dibe, dibe ku hûn hewce ne ku hûn bêtir drav bînin ser maseyê da ku daxwazên LTV-ya deyndêr bicîh bînin.

Mesrefên Nirxandina Malê

Mesrefa nirxandina malê dikare li gorî faktorên wekî cîh, mezinahiya xanî, û tevliheviyê ve girêdayî be.Bi navînî, hûn dikarin hêvî bikin ku ji bo nirxandinek standard a malê yek-malbatê di navbera 300 û 450 $ de bidin.Mesref bi gelemperî ji hêla deyndar ve tê dayîn û di dema nirxandinê de tê dayîn.

Pirsgirêkên Nirxandinê

Digel ku nirxandinên malê bi gelemperî rasterast in, ew carinan dikarin dijwariyan pêşkêş bikin.Faktorên mîna milkek bêhempa, firotana berawirdî ya tixûbdar, an sûkek guhezbar dikare pêvajoya nirxandinê tevlihev bike.Di rewşên weha de, girîng e ku hûn bi deyndêrê xwe re ji nêz ve bixebitin da ku çareseriyên ku nirxandinek bêkêmasî misoger dikin bibînin.

Xelasî

Nirxandina malê beşek yekbûyî ya pêvajoya mortgage-ê ye, ku bandorê li ser rêjeya mortgage-ya we dike û, ji ber vê yekê, lêçûna xwediyê xanî.Têgihîştina pêvajoya nirxandinê, bandora wê ya li ser şertên mortgage-ya we, û lêçûnên têkildar ji bo biryara agahdarî girîng e.Çi hûn cara yekem xaniyek bikirin an jî xwedan xanî ne ku ji nû ve fînansekirinê digere, zanîna hûrguliyên nirxandinên malê dê ji we re bibe alîkar ku hûn bi pêbaweriya perestgeha mortgage rêve bibin.

Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.