[2023 Outlook] Wextê bilbilê nekêşbar qediya, rêjeyên faîzê lûtkeyê ne û di nîvê duyemîn ê salê de bazara sîteyê dest pê dike!
19.12.2022
Powell: dawiya bilbilê xanî
Di sala 2005 de, Serokê berê yê Rezerva Federal Alan Greenspan ji Kongreyê re got, "Li Dewletên Yekgirtî ne mimkûn e ku felqek xanî."
Lêbelê, rastî ev e ku felqek xanî jixwe hebû û nêzîkê lûtkeya xwe bû dema ku Greenspan ew peyam radest kir.
Bi lez û bez ber bi sala 2022-an ve, û ji ber ku em hîn jî ji gulba paşîn a xanî ditirsiyan, vê carê aborînas natirsin ku hebûna wê qebûl bikin.
Di 30ê Mijdarê de, aborînasê herî bibandor ê cîhanê, Serokê Rezerva Federal Jerome Powell, di bûyerekê de hebûna bilbila xaniyan qebûl kir, û got ku bilindbûna bihayê xaniyên Dewletên Yekbûyî di dema serhildanê de bi pênaseya "buba xaniyan" re peyda dike.
"Di dema pandemiyê de, mirovan dixwest ku xaniyan bikirin û ji ber rêjeyên îpotek pir nizm ji bajêr derketin dervayî bajaran, û di wê demê de, bihayên xaniyan berbi astên nedomdar ve rabûn, ji ber vê yekê bi rastî li Dewletên Yekbûyî felqek xanî hebû. .
Di meha Îlonê de, Powell got: Dewletên Yekbûyî bi fermî ketiye "serdemek verastkirina dijwar" di bazara xaniyan de, ew ê "balansek" di navbera peyda û daxwazê de li sûkê vegerînin.
Û naha ku bilbila sîteya rast qediya, pêvajoya "ji nû ve hevsengkirina" bazarê dest pê kir.
Perspektîfa ji bo bazara xanî di 2023 de
Di sala 2022-an de, enflasyona dîn, biryardariya Fed-ê ya kêmkirina enflasyonê xurt kir.
Bi bilindbûna rêjeya yek li dû yê din, rêjeyên îpotekan bi lezek nedîtî zêde bûne, ji %1 di destpêka salê de gihîştiye %7.
Nirxa navîn a neteweyî jî ji nîvê duyemîn ê salê hêdî hêdî kêm dibe û ji lûtkeya xwe ya di dawiya Mijdara 2022-an de 7,9% jêrîn bû.
(Bihaya navnîşa navîn ya Dewletên Yekbûyî, Çile-November 2022; çavkanî: Realtor)
Di kêmtirî mehekê de, em nêzî "serdema" 2022-an û hin "nîşanên pirsê" yên 2023-an dibin: Ma dê bihayên xaniyên Dewletên Yekbûyî di sala 2023-an de berdewam bike?Kengî dê bazara sîteya rast bizivire?
Li gorî pêşbîniya Zillow û Realtor, nirxa xanî ya navîn li seranserê Dewletên Yekbûyî dê di 12 mehên pêş de berdewam bike.
Di rastiyê de, piraniya aborînasên sîteya rast pêşbînî dikin ku bihayên xaniyan dê di sala 2023-an de pir kêm nekeve, lê dê bi nermî û hêdî hêdî zêde bibe.
Digel enflasyonek bilind, rêjeyên bilind ên îpotekê, û hêdîbûna danûstendinên nekêşbar, çima pirî arguman dikin ku bihayên xanî dê di sala 2023-an de hilweşin?
Bi rastî, daraza sereke li ser vê yekê ye ku di sûka nekêşbar a Dewletên Yekbûyî de tomarok hîn jî têrê nake û depoya xaniyên ji bo firotanê pir hindik e, ku ev ê bibe alîkar ku bihayên xaniyan aram bimînin.
Powell di axaftina xwe ya hefteya borî de jî ev yek pejirand - "Yek ji van (serrastkirina xaniyan) dê pirsgirêkên ku dê bandorek demdirêj hebe, dê jimara xaniyên di bin çêkirinê de dijwar be ku hewcedariyên gel peyda bike, û kêmbûna xaniyan xuya dike. dibe ku di demeke dirêj de berdewam bike."
(Pêşbîniyên herî paşîn ji bo 322 beşên bazara sîteya rast; çavkanî: Fortune)
Her çend "stoka xaniyan a pir teng" dê kêmbûna bihayê xaniyan rawestîne jî, geşepêdana cihêreng a bazara xaniyan dibe ku bibe sedema rewşek ku bihayên xaniyan li hin deveran zêde bibin û bihayên xaniyan li deverên din kêm bibin."
Bi taybetî, bazarên ku di dema pandemiyê de "pir zêde binirx" bûn dikarin kêmbûnek di bihayan de bibînin.
Rêjeyên faîzê bilind dibin, dê kengî bazara xaniyan bizivire?
Di 8ê Kanûnê de, rêjeya faîza li ser îpotekên 30-salî ji asta herî bilind a salane ya %7,08 daket %6,33, piştî ku çar hefte li pey hev bi tundî ket.
Çavkanî: Freddie Mac
Lisa, aborînasê sereke li Bright MLS, got, "Ev destnîşan dike ku dibe ku rêjeyên mortgage herî jor be."Lê wê di heman demê de hişyarî da ku rêjeyên faîzê dê ji ber nediyariya aborî berdewam bin.
Lêbelê, pir pispor bawer dikin ku rêjeyên mortgage dê diguhezin lê di nav rêza 7% de bimînin û dîsa bilindiyên berê neşkênin.
Bi gotineke din, rêjeyên mortgage lûtkeyê!Ji ber vê yekê dê kengê bazara nekêşbar a nekêşbar veguhere?
Heya nuha, rêjeyên faîzê yên bilind û peydakirina teng dê muhtemelen berdewam bike ku kiriyarên xanî yên potansiyel bihêle, û daxwaziya qels dikare bibe sedema kêmbûnek piçûk di bihayên xaniyan de.
Lêbelê, di nîvê duyemîn a 2023-an de, bazara nekêşbar dikare vegerek bibîne ji ber ku zêdebûna rêjeya faîzê qediya, rêjeyên îpotekê dadikeve, û pêbaweriya kirrûbirê xanî hêdî hêdî vedigere.
Bi kurtasî, "zêdebûna rêjeya faîzê ya Fed" yek ji wan faktorên girîng e ku meyla bazara nekêşbar têk dide.
Dema ku enflasyon bigihîje lûtkeyê, Fed dê li gorî vê yekê bilindbûna rêjeya xwe hêdî bike, û rêjeyên îpotek hêdî hêdî kêm dibin, ku dê bandorek erênî li vegerandina pêbawerî û dilşewatiya veberhêneran ji bo bazara xaniyan bike.
Daxuyanî: Ev gotar ji hêla AAA LENDINGS ve hatî nivîsandin;hin dîmen ji Înternetê hatine girtin, pozîsyona malperê nayê temsîl kirin û bêyî destûr nayê çap kirin.Li bazarê rîsk hene û veberhênan divê hişyar be.Ev gotar şîreta veberhênana kesane pêk nayîne, ne jî ew armancên veberhênana taybetî, rewşa darayî an hewcedariyên bikarhênerên kesane digire ber çavan.Bikarhêner divê bifikirin ka nêrîn, nerîn an encamên ku li vir hene ji bo rewşa wan a taybetî guncan in an na.Li gorî rîska xwe veberhênan bikin.
Dema şandinê: Dec-20-2022